İpotek Satışı
Rehin Satışı Nedir?
Bir haciz satışı, ödenmemiş bir borcu karşılamak için bir varlığa konulan alacağın veya bir tutmanın satılmasıdır. Tipik olarak haciz satışları halka açık müzayedeler olarak yapılır ve haciz emlak, otomobil ve diğer kişisel mülkler üzerinedir.
Belli bir eyaletin yasalarına bağlı olarak, yükleniciler, taşeronlar ve tedarikçiler, verdikleri hizmetler için ödeme bekleyen üzerinde çalıştıkları bir mülke haciz koyabilirler.
Temel Çıkarımlar
- Haciz satışı, ödenmemiş bir borcu karşılamak için alacağın satışı veya bir varlığın üzerinde bir bekletmedir.
- Haciz satışlarına ilişkin bildirimler, denetleyen yerel ajans tarafından çevrimiçi olarak ve yerel gazetelerde yayınlanabilir.
- Bir haciz alıcısının koyabileceği faiz oranı tutarlarının sınırları vardır.
Rehin Satışı Nasıl Çalışır?
Bir satışta ödenmemiş vergi borcu satın almak, giderek daha popüler bir yatırım şekli haline geliyor ve uzun vadeli bir Mevduat Sertifikası (CD) satın almaya benzer. Bununla birlikte, bir CD’den farklı olarak, vergi iadeleri, vergi dairesine geri satılamaz ve geri ödenene kadar tutulmalıdır. Satın alınan hacizin geri ödenmesi, genellikle belirli bir zaman çerçevesi içinde belirli bir getiri oranında yapılır.
Bir mülk üzerindeki ödenmemiş borçlar için haciz satışları, borçlu olunan miktarın daha da artmasına neden olabilir. Haciz borcu satıldığında, genellikle bir yerel hükümet kurumu tarafından, alıcı, haciz için daha fazla ücret ve faiz ekleyebilecek bir haciz hizmeti şirketi istihdam edebilir. Bu, alıcının, borçlunun artık empoze edilen ek maliyetleri ödemesi gerektiğinden, yatırımının geri dönüşünü görmesine olanak tanır.
Çoğu durumda, açık artırma için yaklaşan tarihi belirten bir bildirimde bulunulmadan önce borçluya yaklaşan haciz satışına ilişkin birkaç bildirim gönderilecektir.
Bir borçlu vergileri ve diğer ücretleri borçlu olsa da, mülklerini ve diğer varlıklarını haciz satışına tabi olmaktan koruyacak istisnalar olabilir. Örneğin, engelli ev sahipleri, yaşlılar ve gaziler muafiyet alabilir.
Aktif görevli askeri personel de mülkleri üzerindeki haciz satışları için muafiyete hak kazanabilir. Her yargı bölgesinin kendi kriterleri, başvuru süreci ve sorumlu kurumla iletişime geçilmesi gereken zaman penceresi olacaktır.
Üzerinde haciz bulunan bir ev satın almak komplikasyonsuz değildir.
Bir haciz alıcısının koyabileceği faiz oranı tutarlarının sınırları vardır. Faiz oranı limitleri hükümet düzeyinde belirlenir ve eyalete göre değişir. Teklif verme süreci, kazanan en yüksek teklif veren olmak üzere açık artırma tarzındadır. Kazanan bir teklif verenin talep edebileceği maksimum faiz oranının bir sınırı olduğundan, alıcının haciz için ödediği tutar çok önemlidir.
İpotek Satışı Örneği
Örnek olarak, bir haciz için alınabilecek maksimum faiz oranı% 12 ise, en yüksek teklifinize bir limit koymak iyi bir fikirdir. Kazanan teklif ne kadar düşükse o kadar iyidir. Bu rekabetçi olduğundan, alıcı zamanında geri ödeme almama riskini sınırlamak ister.
Basitçe ifade etmek gerekirse,% 12’ye kadar faiz oranı tahsil etme yeteneği için% 2’lik bir prim ödemek,% 9’luk bir prim ödemekten çok daha iyidir.
Özel Hususlar
Haciz satışına konu olan mülk sahipleri, ödenmemiş borçlarını güncellemek için ödeme düzenlemeleri yaparak mülklerini bu satıştan çıkarabilirler.
Belirli bir değere sahip bir araç için müzayede gibi farklı haciz satış türleri için özel prosedürler olabilir. Mal sahibi faturalarını zamanında depolama şirketine ödemezse, bunun nasıl ele alınacağı, bir kendi kendine depolama biriminin içeriği için haciz satışından farklı olabilir.
Haciz satışlarına ilişkin bildirimler, denetleyen yerel acente tarafından çevrimiçi olarak veya yerel gazetelerde yayınlanabilir.