Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılar (JTWROS)

Published · Updated

Hayatta Kalma Hakkına Sahip Ortak Kiracılar Nedir?

JTWROS, gayrimenkul, çek, tasarruf, yatırım fonu ve aracılık fonu hesapları için kullanılabilen bir mülkiyet türüdür. Tüm kiracılar, hesabın varlıkları üzerinde eşit haklara sahiptir ve başka bir hesap sahibinin ölümü durumunda hayatta kalma haklarına sahiptir. Konsept aynı zamanda gayrimenkul mülkleri için de geçerlidir.

Bu tür mülk sahipliğinde, hayatta kalan bir üye, diğer üyenin ölümü üzerine diğer üyenin mülkiyet payının toplam değerini miras alır. Bu tür bir aracılık hesabıyla ilgili olarak, hesabın tüm üyelerine hesap içinde de yatırım işlemleri yapma yetkisi verilir.

JTWROS’u Anlamak

Ortak kiracılık, bir mülkün aynı anda iki veya daha fazla kişi tarafından sahiplenilebileceği çeşitli yolları tanımlayan bir mülkiyet hukuku kavramıdır. Bir JTWROS, ortak sahiplere hayatta kalma hakkı veren ortak kiracılığın bir versiyonudur. Bu, mülkün bir sahibi ölürse, mülkiyet hissesinin hayatta kalan sahiplere geçeceği anlamına gelir. Bu, bir kişinin iradesinin mahkemede kanıtlandığı ve geçerli bir yasal belge olarak kabul edildiği yasal süreç olan veraseti önler. Vefat eden mal sahibinin mülkiyeti herhangi bir mirasçı tarafından miras alınamaz. Mülkün son yaşayan sahibi tüm varlıklara sahip olacak ve varlıklar mülkünün bir parçası olacak. Bazı durumlarda, ölen hesap sahibinin varlıklarına karşı talepte bulunan alacaklılar, merhum sahibinin önceden sahip olduğu varlıklardan alınan varlıklar kullanılarak kapatılabilir.

Bu kavram, kiracıların hayatta kalma hakkına sahip olmadığı ortak bir kiracılıktan farklıdır ve bu nedenle, bir kiracı öldüğünde, mülkiyet hissesi kiracının seçtiği bir mirasçıya devredilir. JTWROS en yaygın olarak evli çiftler arasında veya ebeveyn ile çocuk arasında kullanılır.

JTWROS’un oluşturulması

Bir JTWROS’un oluşturulması, sahiplerin dört birim olarak bilinen şeyi paylaşmasını gerektirir:

  • Olası ortak sahipler, söz konusu varlıkları aynı anda satın almalıdır.
  • Olası ortak sahipler, varlıklar üzerinde aynı unvana sahip olmalıdır.
  • Her bir mal sahibinin varlıklar için verdiği veya ödediği münferit miktarlardan bağımsız olarak, her mal sahibinin toplam varlıklarda eşit bir paya sahip olması gerekir; bu, yüzde 1 / n olarak verilir; burada n, toplam sahip sayısıdır.
  • Olası ortak sahiplerin her biri, varlıkların tamamına sahip olma konusunda aynı haklara sahip olmalıdır.

Bu dört birlikten herhangi biri karşılanmadığında, bir JTWROS oluşturulmayacak ve bunun yerine daha az kısıtlayıcı bir ortak mülkiyet biçimi olan ortak kiracılar olarak değerlendirilecektir.

Bir JTWROS hesabının oluşturulması sırasında, “Bay X ve Bayan Y, ortak kiracı olarak değil, hayatta kalma haklarına sahip müşterek kiracılar olarak atanmalıdır” gibi, dilin son derece açık olması gerekir. Bu gereklidir, çünkü bazı yetki alanlarında ” müşterek kiracılık ” kelimelerinin otomatik olarak ortak kiracılar anlamına geldiği varsayılır.