Mülk Sahibi Kiracı
Mülk Sahibi Kiracı Nedir?
Mülkiyet sahibi kiracı, kira süresinin bitiminden sonra bir mülkte kalan bir kiracıdır. Ev sahibi kira ödemelerini kabul etmeye devam ederse, mülk sahibi kiracı mülkü yasal olarak işgal etmeye devam edebilir ve mülk sahibi kiracının yeni kiralama süresinin uzunluğunu eyalet yasaları ve mahkeme kararları belirler. Ev sahibi daha fazla kira ödemesini kabul etmezse, kiracının izinsiz girdiği kabul edilir ve derhal taşınmazlarsa, tahliye gerekli olabilir.
Temel Çıkarımlar
- Kalıcı kiracı, kira süresi dolduktan sonra bile kira ödemeye devam eden kiracıdır. Ev sahibi de bunu kabul etmelidir, aksi takdirde tahliye davası gerçekleşebilir.
- Mülkiyet kiracılığı, tam bir kira sözleşmesi ile izinsiz giriş arasındaki gri alanda mevcuttur. Tek cümlelik basit bir anlaşma bile tüm taraflara daha fazla koruma sağlar ve dikkate alınmalıdır.
- Bu sorun, çoğu kira sözleşmesinde yer alan aydan aya kira hükmü tarafından genellikle reddedilir.
Holdover Kiracıları Anlamak
aydan aya kiralamaya dönüşeceğini belirtebilir.
Bir ev sahibi, mülk sahibi bir kiracının kirasını kabul ederse, sonuçlar eyalet ve yerel yasalara göre değişir. Bazı durumlarda ödemeyi kabul etmek kira süresini sıfırlar. Örneğin, orijinal kira kontratı bir yıl ise, ev sahibi ilk kira süresi dolduktan sonra bir kira ödemesini kabul ettiğinde yeni bir yıl süreli kira sözleşmesi başlar. Diğer durumlarda, bir kiracıdan ödeme kabul etmek, bir aydan aya bir kira sözleşmesini tetikler.
Bir kiracıyı bir mülkten çıkarmak için, bir ev sahibi, esasen kaçırılan kira ödemelerine dayanmayan bir tahliye davası olan bir tahliye davası başlatmalıdır. Bu, genellikle tahliye veya küçük davalar mahkemelerinde ele alınan bir süreçtir.
Bir ev sahibi mülk sahibi bir kiracının bir mülkü boşaltmasını isterse, ev sahibi kiracıdan kirayı kabul etmemeli ve ona izinsiz giren olarak davranmalıdır.
Mülkiyet Kiracı Hakları
Mülkiyet sahibi kiracıların zarar gören bir kira kontratı vardır.”Mağduriyet” terimi, gerçek onay olmadan itirazın bulunmaması anlamına gelir ve mağduriyetle kiracılık, bir kiracının mülkü sahibinin rızasıyla ancak genellikle yazılı bir sözleşme veya kira sözleşmesi olmaksızın işgal ettiği irade üzerine kiracılığın tersidir..Öte yandan, zarar gören kiracılık, ev sahibinin mülkte kalma iznine artık sahip olmayan ancak henüz tahliye edilmemiş, süresi dolmuş bir kira sözleşmesinin sahibi olan kiracıları ifade eder.
Bir ev sahibi sizi mülk sahibi kiracı olarak tahliye etmek istediğinde, genellikle size bir fesih bildirimi sunmalıdır, ancak yukarıda belirtildiği gibi bu eyalet tarafından düzenlenir ve bu nedenle eyaletten eyalete değişebilir.İhbar, devretme sürecini hızlandırır. New York Eyaletinde, aşağıdaki durumlarda bir fesih bildirimi sunulmalıdır:
- Kira sözleşmeniz sona erdi, ancak ev sahibi / sahibi o zamandan beri sizden kira aldı.
- Yazılı bir kira sözleşmeniz yok, ancak her ay kira ödüyorsunuz.
- Ev sahibi / sahibi, kira sözleşmesi bitmemiş olsa bile sizi evden çıkarmak istiyor.
- Kira düzenlemeli konutlarda yaşıyorsunuz.
- Bölüm 8 sübvansiyonunuz var.
- Kira kontratınız bunu gerektirir.
Bildirim size fesih nedenini, taşınmanız gereken tarihi ve son tarihe uymazsanız ev sahibinin yasal işlem başlatacağını belirtmelidir. Nedenler, bir kira sözleşmesinin sona ermesini, kiracı olarak kötü davranışları (örneğin çok gürültülü olmak veya onaylanmamış bir evcil hayvana sahip olmak), ev sahibinin bilgisi olmadan bir tacizci olmak, bir gecekondu (ev sahibinin bilgisi olmadan taşınmak), mantıksız bir şekilde içerebilir. ev sahibinin mülke erişimini reddetmek ve mülkte onaylanmamış fiziksel değişiklikler yapmak (bir duvar örmek gibi).
Bununla birlikte, kira süreniz bittiyse, ancak kira ödemeden mülkte kaldıysanız fesih ihbarı alma hakkınız yoktur. Bu durumda, bir ev sahibi önceden haber vermeksizin bir devretme işlemine başlayabilir.