Kısmi mülkiyet
Kesirli Mülkiyet Nedir?
Kesirli sahiplik, bir varlığın sahiplik yüzdesidir. Varlıktaki kısmi mülkiyet payları, varlığın kullanım hakları, gelir paylaşımı, öncelikli erişim ve indirimli oranlar gibi faydalarını paylaşan bireysel hissedarlara satılır. Kısmi sahiplerin elde ettiği kullanım avantajları, devre tatil sahiplerininkiyle karşılaştırılabilir.
Temel Çıkarımlar
- Kısmi sahiplik, bir varlığın maliyetinin bireysel hissedarlar arasında bölündüğü bir yatırım yaklaşımıdır.
- Tüm hissedarlar, varlığın gelir paylaşımı, indirimli oranlar ve kullanım hakları gibi faydalarını paylaşır.
- Bu tür bir yatırım bölünmesi, tatil evleri, lüks arabalar ve uçaklar gibi pahalı varlıkların satın alınmasında yaygındır.
Kesirli Sahiplik Açıklaması
Kısmi mülkiyet, uçaklar, spor arabalar ve tatil mülkleri gibi pahalı varlıklar için ortak bir yatırım yapısıdır. Kısmi mülkiyet ve devre mülk sahipliği arasındaki temel fark, kısmi sahiplik ile yatırımcının zaman birimleri yerine başlığın bir kısmına sahip olmasıdır. Kısmi sahiplik ile, varlık değer olarak artarsa, yatırımdaki hisselerin değeri de artar.
Kısmi sahiplik, bir mülkün genel maliyetinin bir grup sahip veya kullanıcı arasında bölündüğü bir ortak tüketim biçimidir. Bir tatil mülkünün kısmi mülkiyetini üstlenen bir taraf, alanı kişisel olarak kullanabilir ve kiraya verildiğinde gelir elde edebilir. Mülk, bir kısmi mülk sahibi tarafından kar için kiraya verildiğinde, bir tür yatırım amaçlı gayrimenkul olarak hizmet eder. Gayrimenkulde kısmi mülkiyet, tipik olarak, tatil evinin düzenli bakımını ve yiyeceklerin yeniden stoklanmasını denetleyen bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla düzenlenir.
Kısmi Mülkiyet ve Tatil Mülkiyeti
Kısmi mülk sahipleri, evi kişisel ihtiyaçlar için kullanmak istiyorlarsa, yönetim şirketi aracılığıyla zaman planlamaları gerekir. Her mülk veya yönetim şirketi, bir kısmi mal sahibinin tatil evinde ne kadar zaman geçirebileceği konusunda kısıtlamalara sahiptir. Kısmi sahiplerin ayrılan tüm zamanlarını kendilerinin kullanması gerekli değildir. Aile üyeleri, arkadaşlar, iş ortakları ve hatta çalışanların zamanlarının bir kısmını kullanmalarına izin verebilirler. Kısmi sahipler , kalan zamanlarını diğer sahiplere kiralayabilir veya bu süreyi sahip olmayan üçüncü şahıslara ayırabilir.
Kısmi mülkiyetli tatil evleri için mülk yöneticileri, çeşitli ülkelerde ve yerlerde denetledikleri bir mülk ağına sahip olabilir. Kısmi sahiplere, birbirlerinin mülklerinde yer değiştirme seçeneği sunabilirler. Örneğin, Karayipler’de bir evin mülkiyet yüzdesine sahip kısmi bir sahip, Fransa kıyılarında vakit geçirmek isteyebilir. Tatil evini denetleyen mülk müdürünün, istenen yerde yönetim altında bir mülkü de vardır. Kısmi mal sahibi, tatil evleri kiralanırken Fransa’da diğer mülkte bir hafta geçirmeyi ayarlayabilir.
Kısmi mülk sahiplerinin, tatil evindeki hisselerini mirasçılarına devredecek olan mülklerinin bir parçası olması için dahil etmeleri mümkündür.