İki Haftalık Mortgage
İki Haftalık Mortgage Nedir?
İki haftada bir yapılan ipotek, borçlunun ayda bir yerine iki haftada bir ödeme yapmasını sağlayan bir ipotek ürünüdür. İki haftada bir ipotek, borçlunun her iki haftada bir veya 26 yarım ödemeyi ödediği anlamına gelir. Sonuç, kredinin geri dönüşünü hızlandıran 12 aylık bir süre içinde etkin bir şekilde 13 tam ödemedir.
Yılda ek ödeme toplam önemli ölçüde tasarruf sağlayabilir ilgi kredinin ömrü boyunca. Bununla birlikte, borçlular, bu tür ödeme planlarının bazı dezavantajları olabileceğinden, iki haftada bir ipotek için kaydolmadan önce dikkatlice düşünmelidir.
Temel Çıkarımlar
- İki haftada bir yapılan ipotek, iki haftada bir gerçekleşen bir ödeme planına göre geri ödenen bir ev kredisidir. bir yılda 26 yarım ödeme veya 13 tam ödeme eşdeğeri.
- İki haftada bir yapılan ipotek, borçluların genel faiz maliyetlerini azaltmaya yardımcı olur ve yıllık ekstra ödeme, borçlunun ipoteği daha erken ödemesine ve kredinin ömrü boyunca toplam faizden tasarruf etmesine yardımcı olabilir.
- Borç verenlerin çoğu, borçluların başladıklarında iki haftalık programa bağlı kalmalarını ister, bu da sadece ay sonunda değil, ay boyunca yeterli nakit olması gerektiği anlamına gelir.
İki Haftalık Mortgage Nasıl Çalışır?
İki haftada bir ipotek, borçlunun bir yıl boyunca fazladan bir aylık ipotek ödemesine eşdeğer bir ödeme yapmasına izin verir. Örneğin, bir borçlunun aylık ipotek ödemesi ayda 1.200 $ ise, iki haftalık ipotek eşdeğeri borçludan iki haftada bir 600 $ ‘lık iki ödeme ile sonuçlanacaktır. Ödemelerin 26 yarısının ödenmesi ipoteğin daha erken ödenmesine yol açabilse de, özellikle ipotek hizmet şirketi tarafından ödemelerin nasıl uygulandığıyla ilgili bazı avantajlar ve dezavantajlar vardır.
Avantajlar ve Dezavantajlar veya İki Haftalık İpotekler
Borçlular, iki haftada bir yapılan ipoteklerin tüm faydalarını ve dezavantajlarını göz önünde bulundurmalı ve iki haftada bir ipotek sunduklarından emin olmak için banka veya ipotek şirketine danışmalıdır.
Avantajlar
Borçlular, her yıl fazladan bir ödeme yaparak ipoteği daha erken ödeyebilirler. Örneğin, bir borçlunun% 5 oranında ve 30 yıllık bir vadede 200.000 $ ‘lık bir ipoteğe sahip olduğunu varsayalım. Borçlu iki haftada bir ipotek yaparsa, kredi aylık ödemeli geleneksel ipotek yerine 25 yıl veya beş yıl önce ödenecektir. Yıllık ekstra ödeme zamanla artar ve borçlunun eve daha erken sahip olmasını sağlar.
İki haftada bir yapılan ipoteğin bir sonucu olarak tasarruf edilen faiz de önemli bir avantajdır. Yukarıdaki örnekteki mali ayrıntıları kullanarak, geleneksel ipotek için toplam faiz 187.000 $ olurken, iki haftalık ipotek kredinin ömrü boyunca 151.000 $ ‘a mal olacaktır. Sadece iki haftada bir yapılan ipotek, ipoteği daha erken ödemekle kalmaz, aynı zamanda borçluya kredinin ömrü boyunca 36.000 $ faiz tasarrufu sağlar.
Geleneksel bir mortgage kredisine göre iki haftada bir mortgage kredisinin bir başka avantajı da öz sermayenin daha erken inşa edilmesidir. Konut sermayesi, konutun borçlunun sahip olduğu kısmını temsil eder. Örneğin, bir evin piyasa değerinin 200.000 $ olduğunu ve borçlunun 200.000 $ ‘lık ipoteğin 80.000 $’ ını ödediğini varsayalım. Evdeki öz sermaye, borçlunun evde iyileştirmeler yapmak veya fonları başka amaçlarla kullanmak için borç alabileceği 80.000 $ olacaktır. Kısacası, iki haftada bir yapılan ipotek, ev sahiplerinin daha hızlı sermaye oluşturmasına yardımcı olur.
Dezavantajları
Bazı ipotek şirketleri, her ayın ilk ödemesini alır ve her iki ödemeyi de borç verene göndermeden önce ikinci ödemeyi alana kadar bekler, böylece iki haftada bir yapılan ipotek düzenlemesinin avantajını bir şekilde ortadan kaldırır. Diğer bir deyişle, ödemeler iki haftada bir krediye uygulanmayabilir. Bununla birlikte, iki haftada bir yapılan ipotek (aylık olarak gönderilir) borçlunun takvim yılı başına fazladan bir ödeme yapmasına yine de yardımcı olacaktır.
Bazı kredi verenler ve ipotek şirketleri, borçlunun krediyi daha önce ödemesi nedeniyle kaybedilen faizi telafi etmeye yardımcı olmak için iki haftada bir ipotek oluşturmak için bir ücret talep eder.
Ayrıca, iki haftada bir ipotek, iki haftada bir ödeme yapmak için kesin bir taahhüttür. Aydan aya değiştirilemez. Sonuç olarak, borçluların ek ödemeleri taahhüt edip edemeyeceklerini belirlemeleri ve diğer aylık faturalarının yanı sıra işverenleri tarafından ne sıklıkta ödendiklerini dikkate almaları gerekir.
İki Haftalık Mortgage – İki Aylık Mortgage
İki haftada bir ipotek, iki ayda bir yapılan ipotek ile aynı şey değildir. İki aylık yapı, ayda iki ödeme gerektirir ve bu, yılda 24 ödeme anlamına gelir. İki haftada bir yapılan bir ödeme planı, aylık bir takvime sıkı sıkıya bağlı olmadığından, yılda 26 ödeme içerir. İki haftada bir yapılan ipotek nedeniyle yılda iki ekstra ödeme, hedef faizden tasarruf etmek ve krediyi daha erken ödemekse, iki aylık ipoteğe göre daha iyidir.
İki Haftalık Mortgage Kredinizi Yaratın
Ek ücretler olmadan iki haftada bir yapılan ipotek avantajlarından yararlanmak isteyen disiplinli bir borçlu, planı taklit etmek için kendi ödemelerini yapılandırabilir. Borçlu, her iki haftada bir ödeme yapabilir ve ipotek şirketi ödemeleri hemen uygularsa, borçlu faiz tasarrufunu elde eder. Borçlu ayrıca aylık ipotek ödemesini 12’ye bölebilir ve bu miktarı bir yıl boyunca her ay bir kenara ayırabilir. Yıl sonunda, biriktirdikleri toplam tutarı alabilir ve iki haftada bir yapılan ipoteğin avantajlarından daha fazla yararlanmak için ekstra ödeme yapabilirler.
Geleneksel bir ipotek altında, her bir aylık ödeme bir miktar faiz ve bir miktar anaparadan oluşur. Kredinin başlarında ödemeler büyük ölçüde faizden oluşur, ancak anapara kısmı tutarı kredinin ömrü boyunca artar. Baştan sona, faiz hesaplamaları yılda 12 aylık ödeme varsayımına dayanmaktadır. Bir borçlu ek bir 13. ödeme gönderdiğinde, çoğu borç veren, ödemenin tamamını anaparaya ayıracak ve kredinin ödeme ufkunu hızlandıracaktır.