Balon İpoteği
Balon İpoteği Nedir?
Balon ipotek, düşük veya aylık ödemesiz bir başlangıç dönemi olan ve sonunda borçlunun tüm bakiyeyi toplu olarak ödemesi gereken bir kredidir. Varsa aylık ödemeler yalnızca faizli olabilir ve sunulan faiz oranı nispeten düşüktür.
Ancak bunlar, ev sahipleri ve kredi verenler için riskli ipoteklerdir.
Balon İpoteğini Anlamak
Ev alıcıları için balon ipotekleri, çeşitli vade ve vadelerle yapılandırılabilir ve sabit veya değişken faiz oranlarına sahip olabilir. Bazı kısa vadeli krediler, borçlunun anapara ve faiz geri ödemelerini kredinin ömrü boyunca amortisman olmaksızın kredinin vadesinde yapmasını gerektirebilir.
Temel Çıkarımlar
- Balon ipoteği genellikle kısa vadelidir, genellikle 5 ila 7 yıldır.
- Varsa aylık ödemeler düşüktür ve yalnızca faiz olabilir.
- İpoteğin tüm bakiyesi vade sonunda ödenecektir.
Balon ipotekler, borçluların vadesi geldiğinde toplu tutarı geri ödemeden önce düşük aylık ödemeler yapmalarına olanak tanıyan yalnızca faiz ödemeleri de talep edebilir. Balon ipotekleri iki yıl kadar kısa bir süre için verilebilir, ancak beş ila yedi yıllık vadeler daha olağandır.
Neden Balon İpoteği Almalısınız?
Evlerinde sadece kısa bir süre kalmayı bekleyen kişiler balonlu ipoteği tercih edebilir. Düşük aylık ödemeler ve geleneksel bir ipotek gibi 20 veya 30 yıl yerine birkaç yıl içinde ödenmesi nedeniyle çok daha düşük bir toplam maliyetle gelir.
Diğerleri, balon ödemesinin vadesi gelmeden evlerinde kalmayı ve yeniden finanse etmeyi düşünebilir. O zamana kadar daha yüksek bir gelire güveniyor olabilirler ve daha büyük bir aylık ödemeyi idare edebileceklerinden emin olabilirler.
Balon ipoteği risklidir. Emlak piyasası kötüye giderse, borçlunun başı dertte olabilir.
Ancak riskler açıktır. Ev sahibinin evde çok az veya hiç sermayesi yoktur ve en azından balon ödemesi için onu satmaya veya yeniden finanse etmeye güveniyor. Yavaş veya azalan bir pazarda bu mümkün olmayabilir. Öyle olsa bile, evi satıp devam etmek isteyen alıcı için bu harika bir alternatif değil.
En kötü durum senaryosunda, borç veren, balon ödemesi için son tarihi uzatmayı kabul edebilir veya etmeyebilir veya başka bir şekilde kredinin şartlarını değiştirebilir.
Balon ipoteğini çekici bulabilecek başka bir ev sahibi türü, ana geliri yıl sonu ikramiyesi olarak gelen profesyonellerdir. Bu bonus kesin ise, alıcının eve daha erken girmesine izin verir.
İşletmeler için Balon Kredileri
Balon ipotek, inşaat sektöründeki işletmeler tarafından, inşaat projeleri için teminat vermeden kısa vadeli finansman elde etmenin bir yolu olarak sıklıkla kullanılmaktadır. Bu durumda, bunlar genellikle geleneksel teminatlı işletme kredilerinden daha yüksek faiz oranlarına sahip kısa vadeli kredilerdir.
İnşaat şirketi bir yıl veya 18 aylığına kredi alabilir ve ardından yeni inşa edilen yapıyı teminat olarak kullanarak daha düşük oranlı bir ipotek ile yeniden finanse edebilir.