Zillow, Trulia’ya Karşı: Fark Nedir?

Published · Updated

Zillow vs Trulia: Genel Bakış

Daha önce bir ev kiralamak, satın almak veya satmak için çevrimiçi araştırma yaptıysanız veya sadece evinizin ne kadar değerli olabileceğini görmek istiyorsanız, muhtemelen Zillow ( Z ) veya Trulia’yı kullanmışsınızdır. Her iki site de halka satış ve kiralık listeler sağlayan ve insanları emlakçılarla buluşturan emlak veritabanlarıdır ve bazı temel özellikleri paylaşırlar. Artık aynı şirketin parçası oldular: Zillow Group, Trulia’yı Şubat 2015’te 3,5 milyar dolara satın aldı.

Her iki site de fotoğrafları, ayrıntılı bir açıklamayı, fiyatları ve mahalleler hakkında bilgileri kullanarak listeler sunar. Her sitede sunulan mülk bilgileri genellikle benzerdir çünkü her ikisi de MLS listelerine dayanır. Ziyaretçiler, her sitedeki evleri aramak için fiyat, yatak odası sayısı, yapı türü, metrekare ve alan boyutu dahil olmak üzere belirli bir kriterler kümesini kullanabilir.

İkisi oldukça benzer olsa da, iki siteyi birbirinden ayıran birkaç temel fark vardır. Zillow, halka açık bilgilere dayanan ev değerlerinin tahminleri olan Zestimates adını verdiği şeyi sunar. Grafiksel olarak, her site listeleri farklı bir şekilde sunar ve bu da kullanıcıya farklı bir deneyim sağlar. Örneğin, Zillow’da bir şehirdeki listeleri aradığınızda, arama sonuçları, sol tarafta alanın bir haritası ile sağ taraftadır. Deneyim, arama sonuçlarının solda, harita ise sağda olduğu Trulia’da döndürülür.

Buna ve aşağıdaki iki siteye biraz daha ayrıntılı olarak bakacağız.

Temel Çıkarımlar

  • Zillow ve Trulia, satılık ve kiralık listeler sunan ve insanları listeleme acentelerine bağlayan emlak veritabanlarıdır.
  • Zillow, kullanıcılara mülk ararken oldukça grafik deneyimi sağlarken, Trulia’nın daha basit bir web sitesi tasarımı vardır.
  • Zillow, tek bir mülk için tahmini piyasa değeri olan Zestimates’i sunar ve hem ABD hem de Kanada’daki mülkleri listeler.
  • Trulia, kullanıcılara bir mülkün aylık maliyetlerinin yanı sıra suç haritası verilerinin görsel bir dökümünü veriyor.

Zillow

Zillow 2006 yılında kuruldu. Merkezi Seattle’da bulunan şirket, iki eski Microsoft yöneticisi Rich Barton ve Lloyd Frink tarafından kuruldu. Web sitesine göre Zillow, tüketicileri bir ev satın almaları, satmaları veya kiralamaları gereken bilgi ve emlak uzmanlarına bağlayan “önde gelen emlak ve kiralama pazarı” dır. Şu anda piyasada bulunmayanlar da dahil olmak üzere sitede 110 milyondan fazla mülk listeleniyor.

Statista’ya göre Zillow, Ocak 2020 itibariyle ayda 36 milyon tekil ziyaretçi toplayan en popüler emlak web sitesidir. Site, hem mal sahipleri, emlakçılar ve ev sahipleri için ücretsizdir. Gelirinin çoğunluğu reklamlardan elde ediliyor, site paketlerinde (Zillow, Trulia, Hotpad’ler ve diğerleri arasında) mülk yönetimi şirketlerine, ipotek kreditörlerine ve diğer işletmelere yer satıyor.

Trulia’ya kıyasla, Zillow’un kullanıcı deneyimi çok daha grafiksel. Sol tarafta, arama alanınızda seçilen kriterlere uyan tüm mevcut mülklerin bir haritasını göreceksiniz. Her birinin üzerine gelindiğinde, yatak odası ve banyo sayısıyla birlikte fiyatın bulunduğu küçük bir küçük resim görüntülenir.

Bireysel mülkler, piyasadaki en son listelerden başlayarak ekranın sağ tarafında yer alır.

Mülk bilgilerine farklı bölmelerden kolayca erişilebilir:

  • Sol tarafta, mülkün fotoğrafları arasında gezinebilir ve ilginç bulduklarınızı büyütmek için tıklayabilirsiniz.
  • Fiyat, yatak odası ve banyo sayısı, kare görüntü ve konum dahil olmak üzere sonucun sağ üst köşesinde temel bilgiler toplanır.
  • Temel verilerin hemen altında mülkün bir özetini bulacaksınız. Bu bölüm, sitedeki gün sayısını, mülkün kaç kez görüntülendiğini ve diğer kullanıcıların onu kaç kez kaydettiğini içerir. Emlakçı tarafından sağlanan mülkün ayrıntılı bir açıklaması, evin özellikleri, topluluktaki diğer evler ve topluluk bilgileri de bulunmaktadır.
  • Bir “İletişim” düğmesi, bir mesaj göndererek emlakçıya veya listelemeden sorumlu kişiye anında bağlanmanızı sağlar.

Zillow’un sunduğu bir başka özellik de Zestimates. Bu, sitenin tek bir mülk için tahmini piyasa değeridir. Web sitesi, Zestimates’in bir evin değerini belirlemek için yalnızca bir başlangıç ​​noktası olduğunu ve resmi bir değerlendirme olarak alınmaması gerektiğini vurguluyor. Zestimate hesaplanır kamu kaynaklarından ve kullanıcılardan topladığı bilgilerin bir dizi kullanarak günlük bazda. Site ayrıca bir yıl sonra evin fiyatının ne olacağını tahmin eden bir Zestimate tahmini de sunuyor. Bu rakam mevcut iç ve piyasa bilgilerine dayanmaktadır.

Ayrıca Zillow’un araştırma sekmesi aracılığıyla emlak ve konut piyasasındaki trendler ve araştırmalar hakkında güncel bilgiler edinebilirsiniz. Bu bölüm, en son haberler, veriler, piyasalar, alış ve satış, kiralama ve piyasayı ilgilendiren politikalar için farklı bölümlere ayrılmıştır.

Trulia

Statista, Trulia’nın Ocak 2020 itibarıyla yaklaşık 23 milyon benzersiz aylık ziyaret alan ikinci en popüler emlak sitesi olduğunu bildirdi. Şirket 2005 yılında kuruldu ve hala San Francisco’da genel merkezi bulunuyor.

Tıpkı Zillow gibi, Trulia da muhtemel ev alıcıları, satıcıları ve kiracılar için emlak ilanları sunmaktadır. Tıpkı Zillow gibi, Trulia da parasının çoğunu reklamlardan sağlıyor.

Şirket artık Zillow’a ait olsa da, kullanıcılara çevrimiçi olarak farklı bir deneyim sunuyor. Arama sonuçları, sağ tarafta bir harita ve sol tarafta listeler verir. Belirli bir listeye tıkladığınızda, temel bilgiler (fiyat, adres, yatak odası ve banyo sayısı, metrekare), tahmini aylık ipotek ödemesi ile birlikte en üstte listelenir. Emlakçı iletişim bilgileri de dahil olmak üzere mülk fotoğrafları ve liste bilgileri aşağıda listelenmiştir. Bunu, listeleme acentesi tarafından sağlanan mülkün, özelliklerin ve bölgedeki benzer evlerin ayrıntılı bir açıklaması izler.

Trulia, 34 mahalle harita katmanının tüketicilere bir evde ve mahallede yaşamanın nasıl bir şey olduğuna dair daha fazla fikir verdiğini iddia ediyor. Trulia ayrıca konut kredisi ödemeniz, emlak vergileri, ev sigortası gibi mülkün aylık maliyetlerinin görsel bir dökümünü de sunuyor. dernek ücretleri ve ipotek sigortası. Bu, potansiyel alıcılara belirli bir konutu karşılayıp karşılayamayacakları konusunda fikir verir.

Trulia’nın farklı özelliklerinden bir diğeri de suç haritası verileridir. Site, mahalleler için hem yerel kolluk kuvvetlerinden hem de haber raporlarından alınan suç verilerini bir araya getirerek kullanıcıların topluluktaki güvenliği belirlemesine olanak tanır.

Özel Hususlar

Zillow, Trulia’nın aksine, listelerinde ABD’nin ötesine geçiyor. 2018’de Zillow, sitede mülkleri listelemek için bir dizi Kanadalı aracı kurum ve emlak şirketi ile ortaklık kurduğunu duyurdu. Siteye göre, mülkler Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton ve Kelowna dahil olmak üzere çeşitli Kanada şehirleri için listelenmiştir.