Kira kontrolü

Published · Updated

Kira Kontrolü Nedir?

Kira kontrolü, bir ev sahibinin bir evi kiralamak veya bir kira sözleşmesini yenilemek için talep edebileceği miktarı sınırlayan bir hükümet programıdır. Kira kontrol yasaları genellikle belediyeler tarafından çıkarılır ve ayrıntılar büyük ölçüde değişir. Tümü, düşük gelirli sakinler için yaşam maliyetlerini karşılanabilir tutmayı amaçlamaktadır.

Kira kontrolü ABD’de Urban Institute, 182 belediyeler tarafından bir 2019 araştırmaya kira denetim düzenlemelerine sahip Göre ABD’de yaygın değildir ve hepsi New York, New Jersey, California, Maryland, ya Washington DC’de olan Aslında, 37 eyalette yerel yönetimlerin kira kontrol tedbirlerini yürürlüğe koymasını yasaklayan yasalar var. Bununla birlikte, kira düzenlemesi konusu son yıllarda, özellikle durgun ücretlerle birlikte artan yaşam maliyetlerinin orta gelirli sakinler ve sabit gelirli yaşlılar için bir konut satın alınabilirliği krizi yarattığı şehir ve eyaletlerde yeniden canlandı.

Oregon, ABD’de eyalet çapında bir kira kontrol yasası çıkaran ilk eyalettir. Mart 2019’da imzalanan yasa, yıllık kira artışlarını% 7 artı tüketici fiyat endeksindeki artışı sınırlandırıyor.

Temel Çıkarımlar

  • Çoğu kira kontrol yasası, bir ev sahibinin mevcut kiracıların kiralarını artırabileceği miktarı sınırlar.
  • Kira kontrolü tartışmalıdır. Aslında, 37 eyalette yerel yönetimlerin bu tür tedbirleri yürürlüğe koymasını yasaklayan yasalar var.
  • Oregon, ABD’de 2019’da eyalet çapında bir kira kontrol yasası çıkaran ilk eyalet oldu.

Kira Kontrolü Nasıl Çalışır?

ABD’deki en eski kira kontrol yasaları 1920’lere kadar uzanıyor ve genellikle kira dondurucularıydı. Bunlar genellikle işe yaramaz hale geldi. 1970’lerde kira kontrolü fikri yeniden su yüzüne çıktı, bu sefer genellikle “kira istikrarı” adı verilen daha ılımlı bir biçimde.

Örneğin New York City’nin iki kira kontrol programı vardır:

  • Eski kira kontrol programı onlarca yıldır aşamalı olarak kaldırılıyor. Kira fiyatlarına ciddi sınırlamalar getirdi, ancak hala yasanın kapsamına giren tek kiracılar 1971’den beri veya daha önce 1947’den önce inşa edilen binalarda yaşıyorlar.
  • 1970’ler dönemindeki kira istikrar programı, şehrin kiralarının yaklaşık yarısında fiyatları düzenlemektedir. Kiralar yalnızca bir veya iki yıl için artırılabilir ve izin verilen yüzde artışları, dokuz üyesi belediye başkanı tarafından atanan Kira İlkeleri Kurulu tarafından belirlenir. Kurallar ve istisnalar labirent şeklindedir ve şehir ve eyalet kurumlarının bir kombinasyonu tarafından yönetilir.4

New York City’deki yüksek yaşam maliyeti, kira kontrolünün işe yaramadığının kanıtı olarak sıklıkla gösteriliyor. Manhattan’da bir tek yatak odalı daire için ortalama kira bir kapıcı bina için $ 4075 ve Ağustos 2020 itibariyle olmayan bir kapıcı bina için $ 2.997 oldu

Urban Institute gibi kira kontrolü savunucuları, soylulaştırma fiyatları her yerde yükselttiğinden, fiyat kontrollerinin orta gelirli ve sabit gelirli yaşlıların evlerinde kalmalarına izin verdiğini savunuyorlar.

Kira Kontrolünün Avantaj ve Dezavantajları

Kira kontrolü her zaman tartışmalı olmuştur. Günümüzde şehirlerdeki kira kontrol düzenlemeleri, yeni kiracılar için değil, kira yenilemeleri için fiyat artışlarını en çok düzenler. Bunun, piyasanın boş apartman dairelerine yüklediği her şeyi talep edebilen ya da en kötü durumda, kalmak ve kirayı zamanında ödemek için her türlü teşvike sahip kiracıları elinde tutan ev sahipleri için tartışmasız bazı faydaları vardır.

Kira kontrolüne karşı ana argümanlar şunları içerir:

  • Ev sahipleri, kârlarını sınırlayan bir yasaya uymaktansa bir binayı apartman dairesine dönüştürmeyi veya ticari kullanıma uyarlamayı tercih edeceğinden, kira kontrolü insana yakışır konut arzını azaltır.
  • Yeni kiralık konut yatırımı durma noktasına geliyor.
  • Kira kontrolü altındaki binaların bakımı, ev sahiplerinin yatırım getirisinin düşük olmasından dolayı gevşek veya hiç yok.

Düzenleme için ana argümanlar şunları içerir:

  • ABD’deki birçok şehirdeki kira fiyatları, orta gelirli işler için ödenen ücretlerden çok daha hızlı artıyor.
  • Kira kontrolü, orta gelirli ailelerin ve sabit gelirli yaşlıların düzgün bir şekilde ve kişisel olarak feci bir kira artışından korkmadan yaşamalarını sağlar.
  • Kira kontrollü apartmanlarda uzun süreli konut sakinleri ile mahalleler daha güvenli ve daha istikrarlı.