Yatırımcılar için Finansal Piyasalar

Bir daire kiralamak için en iyi zamanı seçerken çeşitli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. İdeal olarak, en iyi seçenekleri elde etmek için potansiyel bir kiracının yeterli nakit akışına ve tasarrufuna sahip olması gerekir. Ancak bilinçli olarak, kiracılar, kira fiyatlarının en düşük olduğu bir zamanda kira bekleyerek harika fırsatlar elde edebilirler.

Envanter Yaz Aylarında En Yüksek

En yoğun kiralama-taşınma dönemi Mayıs ve Eylül ayları arasındadır, çünkü bu aylarda bir dizi yaşam değişikliği meydana gelme eğilimindedir. Örneğin, birçok lise mezunu evlerini terk ediyor ve üniversite mezunları, kariyerlerine başlayacakları yere yakın bir yerde gayrimenkul arıyor. Ayrıca, daha sıcak hava, mobilyaların daha rahat yüklenmesini ve boşaltılmasını sağlar.

Yaz sezonu boyunca bu yaşam ve hava değişiklikleri, çok daha yüksek bir ciro oranı anlamına gelir. Bu nedenle, bir daire bulmak daha kolaydır ve aralarından seçim yapabileceğiniz daha geniş daire seçenekleri vardır. Bununla birlikte, tam da yaz sezonu en yüksek düzeyde kiralama faaliyeti gördüğü için, kiralık alan talebi son derece yüksektir. Bu, kira ücretlerinin maliyetini, bazen yoğun olmayan kış ve sonbahar mevsimlerinde müzakere edilebilecek miktarın iki katına kadar artırır. Ayrıca, ek taleple birlikte, mükemmel daire arayışı, aynı alan için normalden daha yüksek rekabete yol açar ve bireyleri bir daireye kilitlenmek için hızlı davranmaya zorlar.

Tasarruf için Kış En İyisidir

En düşük kira oranları kış sezonunda, özellikle Noel-Yılbaşı tatil sezonunun hemen sonrasında bulunur. Daha az kiracının taşınmak istediği yılın bu zamanında talep tipik olarak en düşük seviyededir. Ocak ve Mart ayları arasında kiralama yapan bireyler genellikle en iyi kira pazarlıklarını bulurlar. Bununla birlikte, düşük seviyeli taşınma aktivitesi ve ciro tipik olarak şu anda tam olarak istediğiniz daire tipini bulmanın daha zor olduğu anlamına gelir.

Apartman Avı Nasıl Yapılır

Bir hedef hareketli sezon belirlendikten sonra, seçimi belirli bir aya daraltın. Örneğin, hedef hareket ayının Ağustos olduğunu düşünün. Uygun bir daire aramaya başlamak için ideal zaman, hedef taşınma ayından önceki ayın sonudur; bu nedenle, bu örnekte, Temmuz ayının son iki haftasında apartman aramasına başlayın.

Bu taktik bir şekilde son dakika gibi görünse de, en uygunudur çünkü kiracıların çoğu, bir ayın sonunda veya sonraki ayın ilk birkaç günü içinde sona eren kira sözleşmelerine sahiptir. Boş pozisyonları terk etmek üzere olan kiracılar, bu süre zarfında 30 günlük bildirimlerini vermiş veya vereceklerdir ve bireyler, bu zaman dilimi içinde daire aramaya başlarlarsa, mevcut alan için ilk tercihi alma eğilimindedirler.

Kumar oynamak isteyen veya bir an önce hareket etme esnekliğine sahip kişiler, farklı bir apartman arama yaklaşımı uygulayabilir. Taşınmak için ayın ikinci haftasına kadar beklemek kazançlı olabilir çünkü boş pozisyonları doldurmaya çalışan ev sahipleri yeni kiracıları güvence altına almak için daha istekli hale gelirler.

Alt çizgi

Kiralamak için en iyi zaman, büyük ölçüde bir bireyin arzulanan konut, fiyat ve hareket esnekliği ile ilgili koşullarına bağlıdır. Apartman yaşamında en iyi seçeneklere sahip olmaktan en çok endişe duyan bireyler Mayıs’tan Eylül’e kadar, öncelikli olarak fiyata odaklanan bireyler ise Ekim’den Nisan’a kadar hedeflemelidir.

—

Para yatırabileceğiniz çok çeşitli pazarlar vardır. Ana piyasalar hisse senetleri (hisse senetleri), tahviller, forex (para birimi), opsiyonlar ve türevler ve fiziksel varlıklardır. Ayrıca, bu tür pazarların her birinde, daha da fazla özel pazarlar olabilir.

Hisse senetleri

Ortalama yatırımcının en aşina olduğu piyasa borsadır. Bu pazar, yatırımcıların halka açık şirketlerdeki mülkiyet hisselerini alıp satmalarına izin verir. Bu pazarda iki ana yoldan para kazanılır.

Birincisi, her bir hissenin değerinin değerinin arttığı sermaye kazançlarıdır. İkincisi, şirketlerin gelirlerini yatırımcılara aktardığı temettüler yoluyla.

Tahviller

Borç piyasası, hükümetler, şirketler ve finansal aracılar tarafından sermaye artırmak için borçlanma araçları ihraç etmek için kullanılır. Borç verenler daha sonra borç sahiplerine kupon ödemeleri şeklinde düzenli ödemeler yapar ve borç vadesi dolduğunda borcun anaparasını geri öder.

Bu piyasada ihraç edilen en yaygın finansal araç türleri tahviller, bonolar, senetler ve mevduat sertifikalarıdır. İpoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) ve teminatlı borç yükümlülükleri (CDO) dahil olmak üzere daha egzotik borç türleri de vardır.

Döviz (Forex)

Forex piyasası yatırımcılar değişikliklere spekülasyon sağlar döviz kuru para birimleri arasında. Yatırımcılar, satın aldıkları para biriminin sattıkları para birimine göre değerinin artması umuduyla bir para birimini satarak satın alacaklardır.

Bu pazarda, para birimleri arasındaki hareketler genellikle küçük olduğundan ve yatırımlar daha kısa vadeli olduğundan çok fazla kaldıraç kullanılır. Bazı forex brokerleri 500: 1’e kadar kaldıraç oranına izin verir, bu da yatırdığınız her 1 $ için 500 $ ‘ı kontrol edebileceğiniz anlamına gelir.

Fiziksel varlıklar

Fiziksel varlıklara yapılan yatırım, esasen metaller, mücevherler, emlak, büyükbaş hayvanlar ve çok daha fazlası gibi varlıkların satın alınmasıdır. Bu piyasada yatırımcılar, bir varlığı satabilecekleri fiyatın, ödediklerinden daha fazla olmasını umarlar. Bu tür yatırımla ilişkili riskler ve maliyetler, her bir fiziksel varlık türüne göre farklılık gösterecektir. Örneğin, altın için bekletme ücretleri olabilir ve sığır sahibi iseniz, onlara bakmanın maliyeti oldukça yüksektir.

Türevler

Son büyük yatırım türü, yukarıdaki tüm pazar türlerinin genişletilmesidir. Türevler, değerlerini hisse senedi, faiz oranı, para birimi veya fiziksel varlık gibi temel bir varlıktan alan menkul kıymetlerdir.

Bu tür menkul kıymetlerdeki yatırımcılar, dayanak varlık üzerinde uzun veya kısa sürebilir ve satın alma veya satma hakkını veya yükümlülüğünü satın alabilirler. Dayanak varlığın değeri değiştikçe, türevin değeri de değişir. Türevlerinin ana tip seçenekleri, vadeli veya olan ileriye.