Ana Ana Sayfa
Ana Ev Nedir?
Ana ev, İç Gelir Servisi’nin (IRS), bir vergi mükellefinin belirli bir vergi yılı boyunca çoğu zaman yaşadığıevi veya bir vergi mükellefinin sahip olduğu tek evibelirtmek için kullandığı bir terimdir.
Bir vergi mükellefinin ana konutunun sınıflandırılması, bir ana konutun satışından kaynaklanan kazançlar düşünüldüğünde önemlidir. Vergi kodu, ev sahibi olmanın önemini kabul ettiği için, ana evinizi sattığınızda sermaye kazançlarını sınırlamanıza veya kısmen hariç tutmanıza olanak tanır.
Temel Çıkarımlar
- Bir konut, o evin satışında sermaye kazancı vergisini (bekar ev sahipleri için 250.000 $ ‘a veya evli ev sahipleri için 500.000 $’ a kadar) hariç tutmak amacıyla ana konut olarak belirlenmiştir.
- Zamanınızın çoğunu orada geçiriyorsanız, yaşadığınız yer ana evinizdir;tatiller ve diğer kısa devamsızlıklar, ana evinizde geçirdiğiniz zamana sayılmaz.
Ana Ev Nasıl Çalışır?
Bir ana evin satışından tek kişilik ev sahipleri için 250.000 $ ‘a ve evli, müşterek başvuru sahipleri için 500.000 $’ a kadar olan sermaye kazançları, sahiplik ve kullanım testlerini geçmeniz halinde vergi amaçlı gelirinizden hariç tutulabilir.
Sen olamaz eğer evinizin satışından elde edilen sermaye kazançları hariç:
- Mülkü son beş yıl içinde benzer bir takas yoluyla (1031 takas) satın aldı
- Yurt dışı vergisine tabidir
İç Gelir Kanunu (IRC), insanları bir evde yaşamaya teşvik etmek için yazılmıştır ve sermaye kazancı vergi istisnası, vergi mükelleflerinin birincil yaşam alanlarına koydukları ter sermayesine sahip olma anlayışıyla verilen bir avantajdır.
Ana Ev Olarak Neyin Nitelikli Olduğunu Belirleme
Birden fazla konutunuz varsa veya burada yaşıyorsanız, hangi mülkün ana konutunuz olduğunu belirlemek için bir olgu ve durum testi uygulamanız gerekir.
Ana Evde Geçirilen Zaman
En önemli faktör, en çok nerede zaman harcadığınız olsa da, ehliyetinizde, seçmen kaydınızda veya diğer devlet belgelerinde hangi adresin listelendiği gibi diğer faktörler dikkate alınır.
Tatil sırasında ana evinizi başka bir kiracıya kiralamış olsanız bile, tatilde geçirilen süre başka bir evde yaşama süresi olarak sayılmaz. IRS ayrıca nerede çalıştığınızı, nerede banka yaptığınızı, ailenizin nerede yaşadığını ve üyesi olduğunuz eğlence kulüplerinin veya dini organizasyonların yerini de dikkate alır.
Son beş yıldan fazla bir süredir evinize iki yıldan fazla bir süredir sahipseniz ve iki yıldan fazla bir süredir ana eviniz idiyse, sermaye kazancı istisnasını alabilirsiniz.
Ev Yaşayan Yerde
Sermaye kazancı vergi istisnası, bir tek ailelik ev, bir apartman dairesi, bir kooperatif apartmanı, bir mobil ev veya bir tekne evdahil olmak üzere birçok farklı ev türü için geçerli olabilir. Ana konutunuzun satışından kaynaklanan zararlar mahsup edilemez.
Fiziksel veya zihinsel olarak kendinize bakamayacak duruma gelirseniz, yalnızca evinizin satış tarihinden önceki 5 yılın 12 ayı ikametgahınız olduğunu göstermeniz gerekir. IRS’ye göre “Ek olarak”, “bir bakım tesisinde (bakım evi gibi) yaşamak için harcadığınız her zaman, tesisin bir eyaletten veya başka bir siyasi kurumdan bakım için lisansı olduğu sürece, ikamet şartınız olarak sayılır. senin durumundaki insanlar için. “
IRS ayrıca eğer diyen bir “göz arka” şartı vardırdeğil bu dönemde başka bir ev satmak yaptıysa, ana ev satış tarihinden önceki 2 yıllık dönemde başka bir ev satmak (veya, ama yapmadım’ ondan kazanılan kazancın bir istisnasını kabul edin), kazancınızın ana evinizden dışlanmasını sağlayabilirsiniz.
Ana Evin Transferi
Boşanma anlaşmasının bir parçası olarak evinizi veya müşterek olarak sahip olunan bir evin hissesini eşinize veya eski eşinize devrederseniz, satın alımından bu yana evin herhangi bir takdiri vergilendirilmeden gider. Bu kuralın tek istisnası, eşinizin veya eski eşinizin ikamet etmeyen bir yabancı olmasıdır. Bu durumda, muhtemelen transferden bir kazanç veya kayıp yaşarsınız.