Özel Maliyet İyileştirme
Özel Mülk İyileştirme Nedir?
Özel mülk iyileştirmeleri, bir kiracının belirli ihtiyaçlarına göre özelleştirmek için bir kiralık mülkte yapılan herhangi bir değişikliktir. Bunlar, boyama, bölmeler takma, döşemeyi değiştirme veya özel aydınlatma armatürleri yerleştirme gibi değişiklikleri içerebilir. Özel mülk iyileştirmeleri, ya ev sahibi tarafından –kiralama biriminin pazarlanabilirliğini artırmak için bunu yapmayı teklif edebilir – ya da kiracıların kendileri tarafından üstlenilebilir.
Çoğu özel mülk iyileştirmenin faydalı ekonomik ömrü beş ila 10 yıl arasında olsa da, İç Gelir Kanunu, bu tür iyileştirmeler için binanın ekonomik ömrü boyunca amortismanın gerçekleşmesini gerektirmektedir.
Özel Mülkiyet İyileştirmeleri Nasıl Çalışır?
Özel mülk iyileştirmeleri, kiracı iyileştirmeleri veya inşaatları olarak da bilinir ve genellikle ticari mülklerin ev sahipleri tarafından yapılır. Ev sahipleri bu iyileştirmeleri mevcut veya yeni kiracılar için sağlayabilir. Değişiklikler, belirli bir kiracının ihtiyaçlarına ve ihtiyaçlarına göre uyarlanır.
Kiralamalı iyileştirmelerin ne olduğu, bir kiracıyı barındırmak için bir ev sahibinin sahip olduğu bir yapıda yapılan değişikliklerin uygulanmasına bağlıdır. Bununla birlikte, bir kiracının yerinde değişiklik yapmak, kiracının komşularından herhangi biri için bir kira bedeli iyileştirmesi olarak nitelendirilmez. Bir binanın dış cephesinde veya peyzajında yapılan değişiklikler de geçerli değildir. Bir ev sahibi binanın çatısını değiştirirse, asansörü yükseltirse veya park alanını döşerse – bu değişikliklerin hiçbiri, belirli bir kiracıya fayda sağlamayacağı için, özel mülk iyileştirmesi olarak kabul edilmez.
Yalnızca belirli bir kiracı alanının iç kısmında yapılan iyileştirmeler, özel iyileştirmeler olarak kabul edilir.
Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kiralama sona erdiğinde, iyileştirmeler genellikle ev sahibine aittir. Kiracı bunları alabiliyorsa, mülke herhangi bir zarar vermeden çıkarmalıdır.
Özel Mülk İyileştirme Örnekleri
Ev sahipleri, özellikle perakende sektöründe, kiracıları daha uzun süreli alanlar kiralamaya teşvik etmek için özel iyileştirmeler için ödeme yapabilirler. Örneğin, bir işletme sahibi disk golfü dükkanı için bir bina kiralar. Ev sahibi, diskler için yerleşik ekranlar ve depolama alanları oluşturmak için kiralanan alana dört duvar eklemeyi seçebilir. Bu değişiklikler, özel iyileştirmeler olarak kabul edilir.
Perakende sektöründen başka bir örnek alalım. A Mağazasının sahibi, B Şirketi aracılığıyla yer kiralamaya karar verir. Mağazanın yalnızca dört duvarı vardır ve başka hiçbir olanak yoktur. Kira görüşmesi yoluyla, Ev sahibi olan B Şirketi, A Mağazası kapılarını açmadan önce raflar, yazarkasalar için bir servis tezgahı ve özel aydınlatmalı bir teşhir ünitesi kurmayı kabul eder.
Temel Çıkarımlar
- Özel mülkiyet iyileştirmesi, bir kiracının belirli ihtiyaçlarına göre özelleştirmek için kiralık bir mülkte yapılan bir değişikliktir.
- Ev sahipleri, mevcut veya yeni kiracılar için bu iyileştirmeleri kabul edebilir.
- Özel mülk iyileştirmeleri ev sahibi veya kiracı tarafından yapılabilir.
- Boyama, bölmeler veya özelleştirilmiş aydınlatma armatürleri yerleştirme ve döşemeyi değiştirme, tüm özel iyileştirmelerdir.
- Binalara, asansörlere ve yürüyen merdivenlere, çatılara, yangından korunma, alarm ve güvenlik sistemlerine ve HVAC sistemlerine yapılan genişletmeler, kiralama iyileştirmeleri olarak nitelendirilmez.
Özel Mülkiyet İyileştirme Türleri
Bir ev sahibi, kiracı iyileştirme ödeneği (TIA) yoluyla ticari kira hakkı iyileştirmeleri için ödeme yapabilir. Bu durumda, ev sahibi iyileştirmeler için belirli bir bütçeye izin verir, tipik olarak metrekare başına 5 ila 15 ABD dolarıdır ve projeyi denetler. Bu arada, zaman alıcı olabilen yenileme sürecini kiracı kontrol eder. Proje bütçeleri aşılırsa, kiracı bakiyeyi karşılar.
Özel mülk iyileştirmeleri için de kira indirimleri sunulabilir. Ev sahibi, kiracıya alan değişikliklerinden tasarruf etmenin bir yolu olarak, kiracıya kira sözleşmesinde yılda bir ücretsiz ay gibi belirli bir ay boyunca ücretsiz veya indirimli kira sunar. Kiracı genellikle projeyi denetler ve kira iyileştirmeleri üzerinde kontrole sahiptir. Kiracı, maliyetlerin bütçelenen tutarları aşması durumunda da sorumludur. Ek olarak, kira daha sonraki bir tarihte artırılabilir ve bu da kiracının uzun vadeli alan için daha fazla ödeme yapmasına neden olabilir.
Diğer bir kira bedeli iyileştirme türü, bina standart ödeneğidir. Kiracı, ev sahibinin sağladığı dört renkten biri gibi çeşitli seçenekler arasından seçim yapabilir. Bu öğeler kiracının ihtiyaçlarını karşılamayabilir ve sonuçlardan memnun olmayabilir. Ek iyileştirmeler kiracı tarafından karşılanmaktadır. Ev sahibi projeyi denetler.
Özel Mülk İyileştirme Kuralları
2017’deki yeni Vergi Kesintileri ve İşler Yasası’nın ardından ev sahiplerinin ve kiracıların kesinti talep etme yöntemlerinde değişiklikler yapıldı.
Aralık 2015’te, Amerika Birleşik Devletleri Kongresi, amortismanla ilgili birçok vergi hükmünü değiştiren ve genişleten Amerikalıları Vergi Artışlarından Koruma Yasasını (PATH) kabul etti. Yasa, nitelikli özel kiralama iyileştirmelerinde 15 yıllık sabit maliyetin geri kazanılmasına izin veren bir vergi tasarrufu hükmünü kalıcı hale getirdi.
Bu yönergelere göre, ev sahipleri ve kiracıların birbirleriyle ilişkilendirilmesine izin verilmiyordu, iyileştirmeler yalnızca binanın iç kısmında sadece o kiracının alanı işgal etmesi durumunda yapıldıysa ve kiracıların ilk olarak üç yıl sonra tamamlanması gerekiyordu. hizmet için meşgul olmak.
2017’deki yeni vergi yasası bazı gereksinimleri değiştirdi. Binanın iç kısmında hala iyileştirmeler yapılmalıdır, bu da binalar, asansörler ve yürüyen merdivenler, çatılar, yangından korunma, alarm ve güvenlik sistemlerinde genişlemeler anlamına gelir ve HVAC sistemleri hala uygun değildir. Nitelikli iyileştirme mülkü artık her iki tarafın – ev sahibi ve kiracı – ilişkisiz olmasını gerektirmez. Ayrıca, İç Gelir İdaresi’ne (IRS) göre tüm iyileştirmelerin “mülkün ilk hizmete girdiği tarihten sonra” yapılabileceğini belirten üç yıllık şarttan da kurtuldu.
Özel Mülk İyileştirmelerini Talep Etme
İç Gelir Servisi (IRS), iyileştirmeler için kesintilere izin vermez. Ancak iyileştirmeler binanın bir parçası olarak kabul edildiğinden, amortismana eğilimlidirler. IRS, yukarıda belirtilen koşullar yerine getirildiği sürece amortisman kesintilerine izin verir. İşi kim yaparsa yapsın, amortisman kesintisini yapmasına izin verilir – ister ev sahibi ister kiracı olsun. Yeni vergi yasası, izin verilen maksimum miktarı 500.000 dolardan 1 milyon dolara çıkardı.