Arazi Kiralama Seçeneği

Arazi Kiralama Seçeneği Nedir?

Bir arazi kiralama seçeneği, bir gayrimenkul sözleşmesinde kiracıya veya kiracıya bir mülkü kullanım hakkını sözleşmede belirtilen sürenin ötesine uzatma hakkını tanıyan ancak bu hakkı veren bir maddedir. Genellikle, kiracının veya kiracının, orijinal sözleşmenin her yılında küçük bir miktar para gibi opsiyon için bir prim ödemesi gerekir.

Bunun için başka bir terim kira uzatması olabilir.

Arazi kiralama seçeneği, kiralamayı uzatmaktan ziyade kiracıya mülkü satın alma hakkı veren kendi kira kontratıyla aynı şey değildir.

Arazi kiralama seçeneği, her iki tarafı da temas süresinin sonunda mülkün satışına bağlayan bir kira satın alma sözleşmesi ile aynı şey değildir. Arazi kiralama seçeneği ile, yalnızca kiracının harekete geçme ya da etmeme seçeneği vardır.

Arazi Kiralama Seçeneği Nasıl Çalışır?

Tüm opsiyon sözleşmelerinde olduğu gibi, arazi kiralama seçeneği, sahibinin uygun gelecek piyasa koşullarına göre hareket etmesine izin verir. Kiracı birçok nedenden ötürü bir seçenek isteyebilir. Arazinin gelecekteki piyasa değeri belirsizse, bir seçenek, kiracının yükselen bir fiyat ortamında nispeten ucuz bir kira sözleşmesini uzatmasına olanak tanıyacaktır. Şirketler için kiralama seçenekleri, kendilerini çok uzun vadeli sözleşmelere bağlamadan önce gelecekte kiralanan araziye dayalı işlemleri yeniden değerlendirmelerine olanak tanır.

Arazi Kiralama Seçeneği Örneği

Mülk sahibi mülkünü kiracıya kiralarsa, 10 yıllık bir dönem için aylık 5.000 $ ‘lık bir oranı kabul edebilir. Bununla birlikte, kiracı gayrimenkul fiyatlarının bu süre içinde artacağına inanırsa ve mülkün sözleşme süresinin ötesinde kullanılmasını gerektireceğine inanıyorsa, sözleşmeye yazılan bir arazi kiralama seçeneği isteyebilir. Bu şekilde, mülkün sadece mevcut olmayacağını, aynı zamanda ek bir süre için aynı fiyata mal olacağını biliyorlar.

Bu seçenek için prim veya ekstra ücret, 10 yıllık dönem için aylık 200 ABD doları olabilir ve bu da toplam maliyeti aylık 5.200 ABD dolarına çıkarır. Kiracı, opsiyonu orijinal 10 yıllık sürenin sonunda kullanırsa, kira ödemesi aylık 5.000 ABD Doları olarak kalacaktır.

Kiracı, sözleşmeyi 10 yıl içinde yeniden müzakere etme veya hatta kiralamak için benzer bir mülk bulma riskinden kaçınır.

Mülk sahibi daha sonra daha fazla para talep etme imkanından vazgeçiyor, ancak 10 yıl boyunca ayda 200 $ veya teorik olarak devam eden piyasa oranının üzerinde olan 24.000 $ alıyor ve fazladan alıyor.