Ortak Mülkiyetli Mülk
Ortak Mülkiyetli Mülk Nedir?
Ortak mülkiyet, iki veya daha fazla taraf adına sahip olunan herhangi bir mülktür. Bu iki taraf, iş ortakları veya birlikte mülk sahibi olmak için nedenleri olan başka bir kişi bileşimi olabilir. Varlıkların ortak mülkiyetinin evlilik durumu, iki tarafın karı koca olduğu zamandır.
Ortak mülkiyet, ortak kiracılık, bütünüyle kiracılık, topluluk mülkü veya bir tröst dahil olmak üzere çeşitli yasal biçimlerden birinde tutulabilir.
Ortak Sahipli Mülk Nasıl Çalışır?
Yukarıda belirtildiği gibi, müşterek sahip olunan bir mülk, müşterek kiracılık gibi yasal şekillerde tutulabilir. Bu, iki veya daha fazla kişinin, bir ortak ölünceye kadar birlikte kiraladıkları veya sahip oldukları mülk üzerinde eşit haklara ve yükümlülüklere sahip olduğu zamandır.
Temel Çıkarımlar
- Ortak sahip olunan mülk, karı koca veya iş ortakları, arkadaşlar veya aile üyeleri gibi iki veya daha fazla taraf adına sahip olunan herhangi bir mülktür.
- Ortak mülkiyetin riskleri, bir tarafın hisselerini satmak istemesi gibi, bir mülkün kısmi mülkiyeti ile ilgili mali sorunlar için potansiyeldir.
- Ortak mülkiyet, ortak kiracılık gibi yasal biçimlerde ortaya çıkabilir, yani iki veya daha fazla mülk sahibinin her birinin, ölümüne kadar mülk üzerinde eşit haklara ve yükümlülüklere sahip olduğu anlamına gelir.
Şu anda, sahibinin menfaati vasiyetsiz hayatta kalanlara geçer. Bir başka ortak mülkiyet seçeneği olan bütünüyle kiracılık, tarafların karı koca olduğu zamandır. Bu durumda, her eşin mülkte eşit ve bölünmemiş bir menfaati vardır. Eşlerden biri ölürse, mülkün tam mülkiyeti otomatik olarak hayatta kalan eşe geçer.
Ortak mülkiyetin iki ek biçimi, topluluk mülkiyeti ve güven de farklı özelliklere sahiptir. Bir eş, evlilik sırasında topluluk malı (evlilik mülkü) edinebilir. Kiralama birimi gibi bu mülk, yasal olarak her iki ortağa da aittir.
Mart 2021 itibariyle, topluluk mülkiyet yasalarına sahip ABD eyaletleri arasında Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ve Wisconsin vardı. Ayrıca, Guam ve Porto Riko topluluk mülkiyet yasalarına sahiptir ve Alaska yasası isteğe bağlıdır.
Vergi amaçlı olarak, her eş, topluluk mülkünden kazanılan toplam gelirin yarısını talep edebilir. Son olarak, yaşayan bir tröstte eşler, hem bireylerin hibe veren hem de vekil olduğu ortak bir seçenek yaratabilir. Bu tröstlere münferiden veya müşterek sahip olunan varlıkları yerleştirebilirler. Her iki kişi de yaşamı boyunca güveni geri alabilir.
Ortak mülk için en iyi mülkiyet biçimini seçmek, sahiplerden birinin vefat etmesi durumunda işleri basitleştirebilir. Müşterek kiracılık genellikle, vasiyetnameden, merhumun mal varlığının mahkemede dağıtılmasına ilişkin uzun, maliyetli ve kamusal bir süreci önlemek için kullanılır.
Ortak Mülkiyetli Mülklerin Riskleri
Müşterek veya müşterek sahip olunan mülk, riski olmadan gelmez. Hayatın ilerleyen dönemlerinde bireyler, avukatlık ücreti olmaksızın bir emlak planlama aracı olarak mülklerine başkalarının adlarını eklemek isteseler de, bu durum daha fazla zimmete para geçirme riski getirebilir.
Örneğin, yaşlı bir birey bilişsel gerileme içindeyse, ortak bir banka hesabına bir arkadaş veya akraba eklemeye yenik düşebilir. Birey daha sonra tüm cayma haklarına sahip olacaktır. Ek olarak, bir kişi bir mülk parçasının başlığına başka birinin adını eklediğinde, bu eylem genellikle nihaidir ve geri alınamaz. Bununla birlikte, yasal olarak yetersiz olduğu düşünülenlerin dolandırıcılık veya mali istismar durumunda olduğu gibi mahkemeler aracılığıyla takip edilebilecek bazı istisnalar vardır.