Zombi Rehine
Zombi Rehini Nedir?
Bir zombi haciz, ipoteklerini ödemeyen ve yanlış bir şekilde haciz bildirimi aldıktan sonra derhal taşınmaları gerektiğine inanan ev sahipleri tarafından boş bırakıldığında meydana gelir . Yanlışlıkla, ev sahiplerinin mülkün mülkiyetine sahip olmasına rağmen, ipotek veren borç verenin artık mülkten sorumlu olduğunu düşünüyorlar .
Borç verenin haciz sürecini tamamlamadığını ve evi satmadığını varsayalım. Daha sonra mülk boş ve bakımsız kalır. Sonuç olarak, genellikle bakıma muhtaç hale gelir, güvenlik endişeleri yaratır ve çevredeki toplulukta mülk değerlerini düşürebilecek bir görünümle sonuçlanır.
Temel Çıkarımlar
- Zombi haczi, bir mülkün ipoteğini ödemeyen, haciz ihbarı alan ve yanlışlıkla borç verenin mülkten sorumlu olduğuna inanan ev sahipleri tarafından terk edilmesidir.
- Haciz süreci tamamlanana kadar, bir ev sahibi mülkün mülkiyetini elinde tutmaya devam eder ve bakımından sorumludur.
- Bir zombi haczi tüm mahalle için sorun yaratabilir çünkü boş, gözetimsiz bir ev mülk değerlerini düşürebilir.
Zombi Haciz Nasıl Çalışır?
Zombi haczi, bir ev sahibinin haciz sürecini yanlış anlamasından kaynaklanır. Normal bir haciz sırasında, ev sahipleri, temerrüde düşmüş ipoteği elinde bulunduran kurumdan evin hacizine girdiğine dair bildirim alırlar.
Bu ihbar yayınlandıktan sonra, ev sahiplerinin büyük miktarda toplu para ödeyerek evi hacizden çekebilecekleri zorunlu bir bekleme süresi vardır. Gerekli ödeme, birkaç geri ödemeden, ev sahiplerinin borçlu olduğu toplam tutara veya ipoteğin tam bakiyesine kadar değişebilir.
Ev sahipleri toplu ödeme yapmazlarsa, süreç devam eder ve bir mahkeme evin borç verene ait olduğuna karar verir. Ancak bu noktadan sonra, ev yasal olarak borç verenin malı haline geldiğinde, ev sahiplerinin mülkü boşaltması gerekir. Bir haciz geçene kadar, ev sahibi mülkün mülkiyetini elinde tutmaya devam eder.
ATTOM Data Solutions’a göre 2020’nin dördüncü çeyreğinde zombi hacizleri tüm hacizlerin% 3,8’ine yükseldi, ancak genel olarak 2016’dan bu yana yarıdan fazla düştü.
Bazen, bir borç veren bir haciz işlemini tamamlamamaya karar verir – bunun bir nedeni, mülke borçlu olunan onarımlar ve geri ödenen vergileri ödemenin çok pahalı olması olabilir. Borç veren evin tapusunu almayacaktır, ancak bunu ev sahibine bildirme yükümlülüğü bulunmamaktadır. Bu durumda – zombi hacizindeki bir evin unvanı orijinal ev sahibinin adına kaldığında (genellikle hacizin tamamlanmadığının farkında değildir) – zombi unvanı olarak bilinir .
Zombi Hacizleri Ev Sahiplerini Nasıl Etkiler?
Zombi haciz, kötü bir durumu artırıyor – bir ipotek temerrüdü – ve bunu sadece ev sahibi için değil, tüm mahalle için bir sorun haline getiriyor. Haciz bildirimi aldıktan sonra bir mülkü terk eden bir ev sahibi, bildirimin veya eylemlerinin yasal ve mali sonuçlarını anlamadan mülkü terk ediyor. Bir zombi hacizinin sahibi muhtemelen hala bakım, bakım, ev sahipleri birliği (HOA) ücretleri ve emlak vergilerinden sorumludur. Bu gereksinimler sadece birisi evini terk ettiği için bitmiyor. Sonunda, yerel makamlar ödenmemiş vergileri veya ücretleri geri almaya çalışabilir veya bakım için mal sahibinden masraf talep edebilir.
Bir evin zombi hacizine düşmesinin etkisine karşı korunmak için, ipoteklerini ödemeyen ve hacizle karşı karşıya olan ev sahipleri, resmi bir tahliye bildirimi gelene kadar konutta kalmalıdır. Daha sonra, mülkün başlığının artık kendi adlarında olmadığından emin olmak için takip etmeleri gerekir.