Sıfır Sermaye Kazanç Oranı

Published · Updated

Sıfır Sermaye Kazanç Oranı Nedir?

Sıfır sermaye kazancı oranı, sermaye kazançları üzerinden% 0 vergi oranı anlamına gelir. Bu% 0 oran, sözde ” işletme bölgesi ” içinde mülk satan kişilerden alınabilir. Böyle bir bölge, özel ekonomik kalkınmayı ve iş yaratmayı teşvik etmek için özel vergi indirimleri, düzenleyici muafiyetler veya diğer kamu yardımı verilen coğrafi bir alandır. Çoğunlukla  bir şehir mahallesinin yeniden canlandırılmasını teşvik etmek için kullanılırlar .

Sıfır sermaye kazancı oranı, belirli bir alana yatırım yapılmasını sağlamak için belirli bir hükümet düzeyi tarafından uygulanabilir.

Temel Çıkarımlar

  • Sıfır sermaye kazancı oranı, aksi takdirde sermaye kazancı olacak varlıkların veya mülkün satışları üzerinde herhangi bir vergilendirmeye tabi değildir.
  • Mülkün satışında% 0’lık bir oran, çoğunlukla, kalkınmayı ve ekonomik büyümeyi teşvik etmek için bir hükümet tarafından özel statü verilen özel alanlar olan işletme bölgeleri ile ilişkilidir.
  • Sıfır sermaye kazancı oranını korumak için, mülk sahiplerinin farklı işletme bölgeleri arasında değişebilen belirli nitelikleri ve gereksinimleri karşılaması gerekir.

Sıfır Sermaye Kazanç Oranını Anlamak

2004’te ABD Kongresi kabul edildi ve başkan, Çalışan Aileler için Vergi Yardımı Yasasını onayladı. Kanun, belirli işletme bölgelerinde satılan belirli mülklere% 0 sermaye kazancı vergisini uzatan hükümler içermektedir. İnsanların ve işletmelerin şehir merkezlerinden banliyölere uçuşunu tersine çevirmek amacıyla ABD’de 1970’lerde İşletme bölgesi tanıtıldı. Programlar, özel bir şirketi bir mahallede kalmaya, içinde büyümeye veya oraya taşınmaya teşvik etmek için kullanılabilir.

Bu eylemin arkasındaki mantık, bireyleri bu alana yatırım yapmaya teşvik etmektir. Oran herhangi bir bölge, eyalet veya belediyeye özel değildir. İş yaratmak ve bir topluluğa yatırım çekmek isteyen yasa koyucular, sık sık sıfır sermaye kazancı vergisi oranı uygular veya bu alanda vergiyle ilgili başka teşvikler uygular.

2012 vergi faturası, 37,950 ABD dolarının altında vergilendirilebilir gelire sahip bekar veya 75,900 ABD dolarının altında vergilendirilebilir gelire sahip çiftler olması koşuluyla, çoğu başvuru için% 0 sermaye kazancı oranını kalıcı hale getirdi. Yine de, bu dolduruculardan bazıları, normal oranlarda vergilendirilen ek gelir elde ederlerse, sonuç olarak uzun vadeli kazançlarını veya nitelikli temettü gelirlerini% 0 diliminden 15 Yatırım geliri için% dilimi.

Öte yandan, kalemlere ayrılmış kesintiler, sıradan geliri azaltabilir, bireyleri% 15’lik dilimin altına yerleştirebilir ve böylece% 0 oranında vergilendirilen sermaye kazançlarını veya temettüleri artırabilir. Bu, vergi mükelleflerinin neden yüksek düzeltilmiş brüt gelirlere sahip olabildiklerini, ancak yine de uzun vadeli sermaye kazançlarında% 0 vergiyle karşı karşıya kaldıklarını açıklamaya yardımcı olur.

Örnek: DC Enterprise Zone

Bu program kapsamında, her bir işletme bölgesinin, mevzuat genişledikçe veya değiştirildikçe değişebilen kendine özgü kuralları vardır. Örneğin, DC işletme bölgesi ile aşağıdaki görevler yerine getirilmelidir:

  • Mülkiyet, bu mülkiyet süresi boyunca önemli ölçüde iyileştirilmiş olmalıdır.
  • Mülk edinme tarihinden itibaren en az beş yıl olmalıdır.
  • Mülk sahipliğinden kaynaklanan toplam brüt gelirin en az% 80’i DC Enterprise Zone içinde aktif olarak yürütülen işlerden elde edilmelidir.
  • Söz konusu mülk ticari kiralama amaçlı ise, kira gelirinin en az% 50’si DC işletme bölgesinde bulunan işletmelerden gelmelidir.
  • Mülkün orijinal kullanımı vergi mükellefi ile başlamalıdır; Mülkte önemli iyileştirmeler yapılmışsa bu şartın karşılandığı kabul edilir.