Tek – Çift – Üçlü Net Kiralamalar: Aralarındaki Fark Nedir?
Tek – Çift – Üçlü Net Kiralamalar: Genel Bakış
Üçlü net kiralama (NNN), ev sahiplerinin ticari kiralama riskini azaltmasına yardımcı olur. Üçlü net kiralama, kiracının bir veya daha fazla ek masraf ödediği bir gayrimenkul kiralama türü olan üç tür net kiralama işleminden biridir. Net kiralamalar genellikle emlak vergilerini, emlak sigortası primlerini veya bakım maliyetlerini içerir ve genellikle ticari gayrimenkulde kullanılır. Üçlü net kiralamalara ek olarak, diğer net kiralama türleri tek net kiralamalar ve çift net kiralamalardır.
Tek bir net kiralama, kiracının kiraya ek olarak yalnızca emlak vergilerini ödemesini gerektirir. Çift net kira sözleşmesi ile kiracı, kira artı emlak vergilerinin yanı sıra sigorta primlerini de öder. Net-net-net kira olarak da bilinen üçlü net kira, kiracının kira artı üç ek masrafın tamamını ödemesini gerektirir.
Kiralar genellikle daha düşük geleneksel daha net kiralamalar ile olan kiralama kiracı ayı için o kadar giderler acizlikleri, alt taban bir ev sahibi, kira. Ancak üçlü net kiralamalar genellikle borçlandırılabilir kiralamalardır, bu da kiracının geri dönemeyeceği anlamına gelir çünkü maliyetler – özellikle bakım maliyetleri – daha yüksek olabilir.
Tek Net Kiralamalar
Genellikle net kiralama veya “N” kiralama olarak adlandırılan tek net kiralamalar, kiralama dünyasında yaygın değildir. Böyle bir kiralamada, ev sahibi, emlak vergilerini ödeyen kiracıya asgari miktarda risk aktarır. Bu, sigorta, bakım ve onarımlar ve kamu hizmetleri gibi diğer tüm masrafların ev sahibinin sorumluluğunda olduğu anlamına gelir. Ev sahibi, mülk içinde kiralama süresince yapılması gereken her türlü bakım ve / veya onarımdan da sorumludur.
Tek bir net kira sözleşmesi kapsamındaki kiracılar, emlak vergilerinin ek maliyeti nedeniyle standart bir kira sözleşmesine göre biraz daha düşük kira ödüyorlar. Ancak daha yüksek bir kira ödemesi, ev sahibinin bu masrafları güncel tutma sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
Örneğin, bir kiracı belediyeye ödemeyi kaçırabilir veya geç ödeme yapabilir, bu da ev sahibinin kendileri için kancada olduğu anlamına gelir. Bunlar para cezalarına ve / veya ek ücretlere neden olabilir. Bu nedenle çoğu ev sahibi, kira ödemelerine emlak vergilerini dahil eder. Ödemenin kendilerinden geçmesini tercih ederler, böylece vergilerin zamanında ve doğru miktarda ödendiğini bilirler.
Çift Net Kiralamalar
Net-net kiralamalar veya “NN” kiralamalar olarak da adlandırılan çift net kiralamalar, özellikle ticari gayrimenkulde popülerdir. Böyle bir kiralamada kiracı, kiraya ek olarak emlak vergileri ve sigorta primleri de öder. Alanın kendisi için ödenecek olan taban kira, kiracının üstlenmek zorunda olduğu ek masraflar nedeniyle genellikle daha düşüktür. Diğer yandan, tüm bakım maliyetleri, bunları doğrudan ödeyen ev sahibinin sorumluluğunda kalır.
Alışveriş merkezleri ve geniş ofis kompleksleri gibi birden fazla kiralanabilir alanı olan daha büyük ticari projelerde, kiracılar komşularından farklı kare görüntülere sahip olabilir. Bu nedenle, ev sahipleri genellikle kiralanan alan miktarına göre orantılı olarak kiracılara vergi ve sigorta masrafları tayin eder.
Tek net kira sözleşmesi gibi, ev sahiplerinin ek ödemeleri kendilerine aktarılması gerekir, böylece bunları belediye ve sigorta şirketine ödeyebilirler. Kiracının kira sözleşmesi bu ödemeleri içermesine rağmen, ev sahibinin adı vergi ve sigorta faturasında yer alır, yani nihai olarak onlar sorumludur. Kiracıya bu masrafları doğrudan ödettirerek, ev sahibi, kiracıların geç ödemeleri veya kaçırdığı ödemelerle ilgili sorunları önleyebilir ve bu da ekstra ücretlere neden olabilir.
Üçlü Net Kiralama
Üçlü net kira herhangi net kira en çok risk ev sahibine temize. Bu, kira, emlak vergileri ve sigorta primlerine ek olarak yapısal bakım ve onarım masraflarının bile kiracı tarafından ödenmesi gerektiği anlamına gelir. Bu ek masraflar kiracıya geçtiği için, ev sahibi genellikle daha düşük bir taban kira talep eder.
Bakım maliyetleri beklenenden yüksek olduğunda, üçlü net kiralama kapsamındaki kiracılar sıklıkla kiralamalarından çıkmaya veya kira imtiyazları elde etmeye çalışırlar. Bunun olmasını önlemek için, birçok ev sahibi, bono edilebilir net kira kullanmayı tercih ediyor. Bu, sona erme tarihinden önce sona erdirilemeyen bir tür üçlü net kiralama işlemidir. Ayrıca, kira bedeli, yan maliyetlerdeki beklenmedik ve önemli artışlar da dahil olmak üzere herhangi bir nedenle değiştirilemez.
Kiracılar pahalı bir üçlü net kira sözleşmesinden kurtulmaya çalışabileceğinden, ev sahipleri, senet verilebilir bir net kira kullanmayı tercih edebilirler.
Üçlü net kiralamalar kiracının operasyonel giderlerini artırabilir ve sigorta poliçelerinde muafiyetler için kancaya düşebilir. Sigorta şirketi tarafından karşılanmayan mülke zararlardan da sorumlu olabilirler.
Üçlü net kiralamaların çoğu, 10 yıldan fazla süren uzun vadeli kiralamalardır ve genellikle kira artışları için imtiyazları içerirler.
Temel Çıkarımlar
- Net kiralama, kiracının bir veya daha fazla ek masraf ödediği bir gayrimenkul kiralamadır.
- Tek bir net kiralamada, kiracı emlak vergilerine ek olarak daha düşük bir baz kira öder.
- Çifte net kiralamalar, taban kiraya ek olarak emlak vergileri ve sigorta primlerini içerir.
- Üçlü net kira, taban kiraya ek olarak emlak vergileri, sigorta ve bakım maliyetlerini içerir.
- Kiracılar, kendileriyle ilişkili yüksek maliyetler nedeniyle üçlü bir net kira sözleşmesinden kurtulmaya çalışabilirler, bu nedenle ev sahipleri genellikle teminat altına alınabilir bir net kira kullanırlar.
Üçlü Net Kiralama: Artıları ve Eksileri
Üçlü net kiralama hem yatırımcılara hem de kiracılara bazı benzersiz avantajlar sunar. Ancak, uzun vadeli üçlü net kira sözleşmesine girmeden önce her iki tarafın da dikkate alması gereken bu tür ticari kiralama konusunda bazı sınırlamalar vardır. Üçlü net kira sözleşmesindeki kiracılar, diğer kira türlerinden daha fazla mali sorumluluk kabul etseler de, kiracılar için birçok yönden avantajlı da olabilirler.
Üçlü Net Kiralamaların Artıları
Üçlü net kira, bir mülk sahibi ile kiracı arasında, bina veya alanın aylık kira ücretine ek olarak, kiracının emlak vergileri, sigorta primleri ve bakım, onarım ve onarımları ödediği bir sözleşmedir.
Uzun Süreli Kullanım
Üçlü net kira sözleşmelerinin çoğu, uzun vadeli kiracı doluluğu (20 yıldan fazla) sunacak şekilde yapılandırılmıştır. Bu, ev sahipleri için avantajlıdır, çünkü kiracılar arasında boş duran bir mülkün risk ve kayıplarını ortadan kaldırır.
Düşük Riskli Yatırım
Vergiler ve sigortadan düzenli bakım maliyetlerine kadar, mülkün neredeyse tüm maliyetlerinden kiracı sorumlu olduğundan, üçlü bir net kira sözleşmesi, bir yatırımcı için oldukça düşük riskli bir yatırımdır.
Tutarlı Gelir Akışı
Üçlü net kiralama, bir yatırımcı için tutarlı bir gelir kaynağı sağlayabilir. Bu tür kiralama, uzun bir süre boyunca her ay tutarlı bir kira tutarı içerecek şekilde yapılandırılmıştır. Ayrıca, bilinmeyen veya yıkıcı mülk harcamalarının çoğu kiracıya aktarılacak ve yatırımdaki herhangi bir riskin korunmasına yardımcı olacaktır.
Özkaynak Oluşturun
Üçlü net kiralama mülkleri, genellikle daha fazla öz sermaye yaratmak için ihtiyatlı, düşük riskli bir strateji olarak yatırım portföylerine eklenir. Ek olarak, yatırımcılar mülkü pazar zirve yaptığında, nüfus yükseldiğinde veya bir sonraki yatırımlarında bu öz sermayeyi kullanmaya hazır olduklarında satmaya karar verebilir.
Azaltılmış Ev Sahibi Görevleri
Üçlü net kira sözleşmesi ile, daha geleneksel bir kira sözleşmesi olarak neredeyse ev sahibi sorumluluklarına sahip değilsiniz. Daha fazla zaman ve parayla, bir yatırımcı diğer girişimleri takip edebilir.
Uzun Vadeli İş Ayak İzi
Uzun vadeli bir kira sözleşmesini kabul eden kiracılar, işleri için tanınabilir ve uzun ömürlü bir konum yaratma avantajına sahiptir.
yer
Tipik olarak, üçlü net kiralamalı mülkler, diğer popüler işletmelerin yakınında bulunan erişilebilir alanlarda bulunur. Bu, bir kiracının çevredeki diğer işletmeleri ziyaret eden müşterilerden trafik kazanmasına ve maruz kalmasına yardımcı olabilir.
Vergi Avantajları
Üçlü net kiralamadaki kiracılar emlak vergilerini ödemekten sorumlu oldukları için, bu masrafları işletme giderlerine ekleyebilir ve işleri için bazı vergi avantajları elde edebilirler.
Üçlü Net Kiralamaların Eksileri
Kazanç Kapakları
Uzun vadeli bir kiralamaya kilitlenen ev sahipleri için, bölgedeki mülk değerleri artarsa kirayı artırma kabiliyetini kaybederler. Uzun vadede bu, kazanç potansiyelini sınırlayabilir.
Boşluk Riskleri ve Yenileme Maliyetleri
Uzun vadeli bir kira sözleşmesi olsa ve kiracılar iyice incelenmiş olsa bile, bir kiracının temerrüde düşme riski her zaman vardır. Yatırımcılar boşluğu doldurmaya çalıştıkları süre boyunca zarara uğrayabilirler.
Emlak Giderlerinin Üstlenilmesi
Üçlü net kira sözleşmesi ile kiracı, iş yerinin operasyonları ve bakımı için sorumluluğu üstlenir. Kiracılar, işlerini yürütmenin (bazen) yüksek masraflarına ek olarak, bina operasyonlarını ve bununla ilgili beklenmedik masrafları finanse etmeye de hazırlıklı olmalıdır. Bu büyük bir mali yük olabilir ve kiracıların üçlü net kiralamaya hak kazanmak için bir başkasında güçlü bir kredi profiline sahip olması gerekir.
Vergi Yükümlülükleri
Kiracı emlak vergilerinden sorumlu olduğunda, geç veya yanlış vergi havalesi için para cezaları ve cezalar da dahil olmak üzere ilgili tüm yükümlülüklerden de sorumlu olur.
Ne Seviyoruz
- Üçlü Net Kiralama Artıları
- Garantili, uzun süreli kullanım
- Düşük riskli yatırım
- Güvenilir gelir akışı
- Daha fazla eşitlik yaratın
- Azalan ev sahibi görevleri
- Kalıcı iş ayak izi
- Optimal konum
- Vergi avantajları
Neleri Sevmiyoruz
- Üçlü Net Kiralama Eksileri
- Kazanç kapaklar
- Boşluk riskleri
- Mülk masraflarını üstlenmek
- Vergi yükümlülükleri
Üçlü Net Kiralama Örneği
Marka tekdüzeliği isteyen birçok büyük, çok uluslu şirket üçlü net kiralamaları tercih ediyor. Walgreens, net kira sözleşmelerini üç katına çıkarmayı sıklıkla kabul eden bir şirket örneğidir.2019’da Walgreens, toplam reçete geliri açısından ABD’deki en büyük ikinci eczaneydi. Walgreens, reçeteyle satılan ilaçlar ve ev eşyaları için kolay alışverişte uzmanlaşmıştır. Walgreens, 25 yıllık üçlü net kiralamaları tercih ediyor.
Bir şirket üçlü net kira sözleşmesini tercih ettiğinde, ev sahibini herhangi bir mali veya fiziksel sorumluluktan kurtarır. Kendi bakımlarını yapıyorlar, kendi satıcılarını kullanıyorlar, kendi tabelalarını sipariş ediyorlar, işletme masraflarını ve sermaye harcamalarını ödüyorlar. Bununla birlikte, Walgreens, net kiralamaları üç katına çıkarmayı kabul ederek ana perakende lokasyonlarını seçebilir. Walgreens mağazaları tipik olarak mükemmel konumlardadır — büyük perakende satış bölgelerindeki büyük köşelerde 1,5 dönümlük arsalar.
Walgreens, prömiyer görünürlüğü için bu köşe konumlarını arar.Şirket, üçlü net kiralama alanında mükemmel bir kiracı ve yatırımcılar için muhafazakar bir yatırım olarak kabul edilir.
Özel Hususlar
Herhangi bir tür kira sözleşmesi girerken, kiracı, kira ödemelerinin, ister ek masraflar ister senetler olsun, artabileceğini göz önünde bulundurmalıdır. Bir ev sahibi, yerel yönetimlerin izin verdiği yasal artışlar nedeniyle kirayı artırabilir. Ancak, emlak vergisi yeniden değerlendirmeleri veya sigorta primlerindeki artışlar nedeniyle de kira artabilir.
Ancak alternatifler var. Seçenek verilirse, kiracılar sabit bir kira ücreti uygulayan brüt bir kira sözleşmesi imzalamayı düşünebilirler. Bu miktar, alan ücretini ve onunla birlikte gelen ek masrafları kapsar. Bu nedenle ev sahibi, emlak vergileri, sigorta primleri ve bakım masraflarını ödeme sorumluluğunu elinde tutar. Bu maliyetleri kiracılarından talep ettikleri kiraya ekleyerek karşılarlar.
Örneğin, yıllık kira 10.000 $ ise ve ek maliyetlerin 3.000 $ olduğunu tahmin ediyorlarsa, kiracıdan aldıkları efektif kira yıllık 13.000 $ ‘dır. Geleneksel kiralamalar net kiralamalardan daha yaygın olsa da, ekstra harcamalardaki beklenmedik artışları karşılaması gereken ev sahibi için daha fazla risk teşkil ederler. Bu nedenle, bazı ev sahipleri bir tür net kiralama kullanmayı tercih eder ve bu riskin bir kısmını veya tamamını kiracıya kaydırır.
Bir modifiye brüt kira net kira için başka bir alternatiftir. Değiştirilmiş brüt kira sözleşmesi ile kiracı, kira sözleşmesinin başlangıcında taban kira öder. Zamanla, kira, emlak vergileri, kamu hizmetleri, sigorta ve bakım gibi mülkle ilgili diğer maliyetlerin bir kısmının orantılı bir payını alır .
Üçlü Net Kiralama SSS
Üçlü Net Kiralama İyi Bir Fikir mi?
Hem kiracılar hem de ev sahipleri için üçlü net kiralama bazı faydalar sağlayabilir. Kiracı, yapısı gereği daha fazla özgürlüğe sahiptir; Bir satın alma için sermaye yatırımı yapmadan alanlarını daha fazla marka tekdüzeliği için özelleştirebilirler. Diğer bir avantaj, bu kira sözleşmelerinin oldukça esnek olma eğiliminde olmasıdır: vergi artışları, sigorta artışları vb. Ev sahibi için üçlü net kira sözleşmeleri güvenilir bir gelir kaynağı olabilir ve çok az genel gider maliyetine sahiptir. Ev sahibinin ayrıca mülkün yönetiminde aktif bir rol oynaması gerekmez.
Net ve Üçlü Net Kiralama Arasındaki Fark Nedir?
Net kiralama, kiracının bir mülke ilişkin temel kiraya ek olarak vergilerin, sigorta ücretlerinin ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödediği bir kira türüdür. Ticari gayrimenkullerde genellikle net kiralama kullanılmaktadır . Üç ana tür net kiralama vardır: tek net kiralama, çift net kiralama ve üçlü net kiralama. Bir kiracı tek bir net kira sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisinden birini öder: vergiler, bakım ve sigorta ücretleri. Bir kiracı çift net kira sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisinden ikisini ödemeyi kabul eder. Bu kiralamalara net-net kiralamalar da denir. Son olarak, bir kiracı üçlü bir net kira sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisinin tamamını ödemeyi kabul eder. Üçlü net kiralama aynı zamanda net net kiralama olarak da bilinir.
Üçlü Net Kira Pazarlığı Yapabilir misiniz?
Üçlü net kira sözleşmesi ile neredeyse tüm sorumluluklar kiracıya aittir. Kiracı, kiranın yanı sıra mülke sahip olmakla ilgili tüm genel masrafları ödemekten sorumludur: vergiler, sigorta, işletme giderleri, kamu hizmetleri vb. Sonuç olarak, temel kira tutarı önemli bir müzakere süresi haline gelebilir. Kiracı, ev sahibinin genel masraflarını üstlendiği için, daha uygun bir kira bedeli için pazarlık yapabilirler. Ayrıca, bazı durumlarda kiracılar, ev sahibinin onarım masraflarının ve / veya hizmetlerin hangi yönlerinden sorumlu olduğu konusunda görüşebilirler.
Üçlü Net Kirayı Nasıl Hesaplarsınız?
Üçlü net kira tutarının hesaplanmasının çeşitli yolları vardır. Bazen ev sahipleri bir binanın tüm emlak vergilerini, sigortasını, bakım masraflarını ve ortak alan masraflarını toplar ve toplamı 12’ye böler. Bu sayı aylık maliyettir. Bu süreç, yalnızca bir kiracı bir binayı kiraladığında basitleşir. Aylık baz kira tutarı, genellikle kare kare başına bir orana göre hesaplanır.
Üçlü Net Kiralamada Ev Sahibi Neden Sorumlu?
Kiracı, üç kat net kiralama ile ticari bir mülke ilişkin çoğu masraftan sorumludur. Ancak, ev sahibi çatıdan ve yapıdan ve bazen de otoparktan sorumlu olabilir.
Alt çizgi
Net kiralama, bir kiracının bir veya daha fazla ek masraf ödediği bir gayrimenkul kiralama türüdür – tipik olarak ticari kiralık mülkler için. Üç temel net kiralama türü vardır: tek, çift ve üçlü net kiralama. Üç kat net kira sözleşmesi ile kiracı, emlak vergileri, bina sigortası ve bakım dahil mülkün tüm masraflarını ödemeyi taahhüt eder. Bu ödemeler, kira ve kamu hizmetleri ücretlerine ilavedir. Üçlü net kiralamalarda bazen daha düşük baz kira ücreti vardır, çünkü kiracı mülkün daha fazla masrafını üstlenir. Net kiralamalar, kademeli kiralamalarla veya yer kiralamalarıyla karşılaştırılabilir.
Artan kira sözleşmesi ile sözleşmenin ömrü boyunca ileride yapılacak fiyat artışları kira sözleşmesinde belirlenir. Uzun vadeli kiralamalarda, yükseltmeli kiralamalar, ev sahiplerini enflasyon veya yükselen bir piyasa risklerinden korur. Zemin kiralamaları, kiracıların kira süresi boyunca bir mülk parçası geliştirmesine izin verir. Daha sonra kiralama süresi bittikten sonra arsa ve tüm iyileştirmeler mal sahibine / mal sahibine devredilir.