Emlakçı vs Emlakçı vs Emlakçı

Published · Updated

Bir ev almayı veya satmayı mı planlıyorsunuz? Bir emlakçı, komisyoncu veya Emlakçı ile çalışma şansınız yüksektir. Tüm bu emlak uzmanları bir ev satın almanıza, satmanıza veya kiralamanıza yardımcı olmak için lisanslı olsa da, üçü, özellikle nitelikleri ve profesyonel merdivende oturdukları yerler söz konusu olduğunda farklıdır. İşte bilmeniz gerekenler.

Temel Çıkarımlar

  • Emlakçılar, insanların gayrimenkul satın almasına, satmasına ve kiralamasına yardımcı olacak profesyonel bir lisansa sahiptir. Sponsor bir komisyoncu veya aracı kurum için çalışmaları gerekir.
  • Komisyoncular, ek eğitim ve lisans gerekliliklerini tamamlamış emlakçılardır. Bağımsız olarak çalışabilir ve kendileri için çalışmak üzere diğer emlakçıları kiralayabilirler.
  • Bir Emlakçı, Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) bir üyesi olan lisanslı bir emlakçı veya komisyoncudur (veya başka bir gayrimenkul uzmanıdır). Üyeler, NAR’ın katı Etik Kurallarına uymalıdır.

Emlakçı

Emlakçılar, insanların gayrimenkul satın almasına, satmasına ve kiralamasına yardımcı olma lisansına sahip kişilerdir. Nihayetinde alıcıları ve satıcıları bir araya getirmekten sorumludurlar ve genellikle mülkün satış fiyatının bir yüzdesi olan bir komisyon ödenir. Emlakçılara ayrıca emlak ortakları ve emlak satış görevlileri de denir.

Emlak komisyoncusu olma şartları eyalete göre değişir (federal lisans yoktur). Ancak genel olarak emlakçılar şunları yapmalıdır:

  • En az 18 yaşında olun
  • ABD’de yasal bir ikamet eden olun
  • Eyaletin gerekli ön lisanslama sınıfını tamamlayın
  • Eyalet emlak lisans sınavına girin ve geçin
  • Geçmiş kontrolünü tamamlayın
  • Lisanslı bir emlak komisyoncusu tarafından sponsor olun
  • Lisansı korumak için gerekli sürekli eğitim sınıflarını tamamlayın

Emlakçı Ne Yapar?

Emlakçılar, ev denetimleri, taşınma ve kapanış gibi önemli tarihler de dahil olmak üzere satışı tamamlamak için gereken tüm gerekliliklerden tam olarak haberdar olmalarını sağlarlar.

Satıcıları temsil eden acentelere listeleme acenteleri denir. Bu temsilciler, listeleme fiyatlarının belirlenmesine, evin değerini (ve başarılı bir satış şansını) artıracak ev güncellemeleri önermeye, ev sahnelemesine yardımcı olmaya ve yerel Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) ve diğer kanallar aracılığıyla evi pazarlamaya yardımcı olur. Ayrıca satış fiyatları kapanış maliyetleri ve diğer ücretler üzerinde pazarlık yaparlar ve belgeleri hazırlamaya, göndermeye ve dosyalamaya yardımcı olurlar.

Alıcıları temsil eden acenteler, alıcı acenteleri olarak bilinir. Bu temsilciler, alıcının gereksinimlerine (diğer adıyla “istek listesi”) ve fiyat aralığına uyan mülkleri bulur ve ev değerlendirmelerini ve incelemeleri düzenlemeye yardımcı olur. Listeleme acenteleri gibi, alıcı temsilcileri de şartları müzakere eder ve gerekli belgelerin hazırlanmasına, gönderilmesine ve dosyalanmasına yardımcı olur.

Temsilciler, hem listeleme hem de alıcının acenteleri olarak hareket edebilir, ancak genellikle aynı işlem için değil, çünkü bu bir çıkar çatışması yaratabilir.

Emlakçılar Nasıl Ücretlendirilir?

Emlakçılar, komisyoncular veya acenteler için çalışır ve normalde komisyon bazında ödenir. Bu, bir mülkün satış fiyatının bir yüzdesini aldıkları anlamına gelir – bu nedenle, satış fiyatı ne kadar yüksekse, komisyon da o kadar yüksek olur.

Komisyonlar her zaman pazarlığa açıktır, ancak genellikle satın alma fiyatının% 5 ila% 6’sı arasında bir yere düşer. Tabii ki, emlakçı tüm komisyonla birlikte uzaklaşmaz. Bunun yerine, komisyon genellikle alıcının acentesi, listeleme acentesi ve acentelerin çalıştığı firmalar arasında paylaştırılır. Örneğin, bir evin% 6 komisyonla 200.000 $ ‘a satıldığını varsayalım. Tipik bir bölünme şöyle görünebilir:

  • Listeleme aracısı:% 1,5 (3.000 $)
  • Alıcının temsilcisi:% 1,5 (3.000 $)
  • Listeleme aracısının komisyoncusu:% 1.5 (3.000 $)
  • Alıcının acentesinin komisyoncusu:% 1.5 (3.000 $)

Emlak komisyoncusu

Bir emlak komisyoncusu, eğitimine devam eden ve bir devlet emlak komisyoncusu lisansını başarıyla alan bir emlak komisyoncusudur. Emlakçıların aksine, komisyoncular bağımsız olarak çalışabilir ve kendi komisyonculuklarını başlatabilir ve diğer emlakçıları işe alabilir.

Emlak Komisyoncuları Ne Yapar?

Emlak komisyoncuları, acentelerin yaptığı birçok şeyi yapar. Alıcılar ile çalışan komisyoncular normalde müşterileri tarafından belirlenen kriterlere uyan mülkler arar, görüşmeler yapar, teklifler hazırlar ve kapanış tarihine kadar olan diğer konularda alıcılara yardımcı olur. Satıcıların komisyoncuları ise müşterilerinin mülklerinin piyasa değerlerini belirler, mülkleri listeler ve gösterir, teklifler hakkında satıcılarla iletişim kurar ve teklif sürecine yardımcı olur.

Farklı sorumluluk derecelerine sahip üç ana emlak komisyoncusu türü vardır:

  1. Ortak komisyoncuların komisyoncu lisansları vardır, ancak başka bir komisyoncu altında çalışmayı seçerler. Genel olarak, ortak aracılar diğer aracıları denetlemez.
  2. Aracıları yönetmek, ofisteki işlemleri ve günlük işlemleri denetler. Aynı zamanda acenteleri işe alırlar, yeni işe alımları eğitirler ve idari personeli yönetirler.
  3. Yönetici / atanmış komisyoncular, eyalet ve ulusal emlak yasalarına uygun olduklarından emin olmak için emlakçıları denetler. Her bir emlak ofisinin belirlenmiş bir komisyoncusu vardır.

Emlak Komisyoncuları Nasıl Ücretlendirilir?

Emlak komisyoncuları, kendilerine bağlı emlakçıların kazandıkları komisyonlardan pay alarak para kazanıyorlar. Ayrıca kendi anlaşmalarından komisyon kazanıyorlar, ancak emlakçıların aksine komisyonlarını “ofis” ile bölmek zorunda değiller.

Emlakçılar

Bir Emlakçı, ABD’deki en büyük ticaret birliği olan Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) üyesi olan bir gayrimenkul profesyonelidir. “Emlakçı” kelimesi genellikle “emlak komisyoncusu” kelimesiyle karıştırılsa da, atama açıktır emlak endüstrisindeki çeşitli mesleklere, aşağıdakiler dahil:

  • Konut ve ticari emlak komisyoncuları
  • Satış görevlileri
  • Emlak yöneticileri
  • Değerleme Uzmanları

Nasıl Emlakçı Olunur

Emlakçı olmak isteyen herkes dört şartı karşılamalıdır:

  1. Geçerli ve aktif bir emlak ruhsatına sahip olmak
  2. Emlak işine aktif olarak katılın
  3. Profesyonel olmayan davranışları içeren resmi yaptırımların kaydının olmaması
  4. Yakın tarihli veya bekleyen herhangi bir iflas başvurusunda bulunmamış

Daha sonra, kişinin Emlakçı statüsünü korumak için Ulusal Emlakçılar Birliği’nin yerel emlak derneklerinden birine katılması, bir kerelik başvuru ücreti ödemesi ve yıllık üyelik aidatı ödemesi gerekir. Tüm Emlakçılar, Ulusal Emlakçılar Birliği’nin katı Etik Kurallarına abone olmalıdır.

NAR’ın Etik Kurallarına bağlı olan Emlakçılar, şeffaf ve dürüst olmaya ve tüm işlemlerde müşterilerinin çıkarlarını en iyi şekilde korumaya söz verirler.

Ağustos 2020 itibariyle, NAR ülke çapında 1,4 milyondan fazla üye kaydetti, bunların% 65’i lisanslı satış acenteleriydi. Bunların diğer% 22’si komisyoncu ve% 15’i komisyoncu ortak lisansına sahipti.3 NAR’ın bir parçası olan herkes, Realtor ticari markasını adlarının bir parçası olarak kullanma lisansına sahiptir. Bununla birlikte, profesyonelin lisans statüsünün bir tanımı olarak kullanılamaz.

Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa dayalı Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.