Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT)

Published · Updated

Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) Nedir?

Damga vergisi arazi vergisi (SDLT) terimi, Birleşik Krallık hükümeti tarafından belirli bir eşiğin üzerindeki değerlere sahip arazi ve mülklerin satın alınmasında uygulanan bir Majestelerinin Gelir ve Gümrüklerine (HMRC) ödenir ve İngiltere ve Kuzey İrlanda’da bir mülk satın alma veya devir işleminin tamamlanmasından itibaren 14 gün içinde iade edilmelidir. Ödenecek oranlar öncelikle arsanın veya mülkün konut, konut dışı veya karma amaçlara yönelik olmasına bağlıdır.

Temel Çıkarımlar

  • Damga vergisi arazi vergisi, Birleşik Krallık hükümeti tarafından belirli bir eşiğin üzerindeki değerlere sahip arazi ve mülklerin satın alınmasında uygulanır.
  • Mülk sahiplerinden alınacak vergi miktarı, mülkün türüne ve satın alma tarihine bağlıdır.
  • Konut mülkleri üzerindeki vergi yıl boyunca değişirken, konut dışı ve karma kullanımlı emlak oranları 150.000 £ olarak sabit kalmaktadır.
  • HMRC, muafiyet olmadığı sürece arazi veya mülk değeri eşiğin altında olsa bile bir SDLT iadesi gerektirir.

Damga Vergisi Arazi Vergisini (SDLT) Anlamak

İngiltere ve Kuzey İrlanda’da yaşayan kişiler, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, herhangi bir türden mülk satın aldıklarında veya ödeme için ayni devrettiklerinde, damga vergisi arazi vergisine tabidir :

  • Konut özelliği: olarak kullanılması amaçlanan asıl ikamet alıcının
  • Konut dışı arazi ve mülk: Bu, dükkanlar veya ofisler gibi ticari mülkleri ve çiftçilik arazisini içerir
  • Karma kullanımlı mülk: hem konut hem de ticari alanlardan oluşan bir mülk

Vergi miktarı, mülkün türü ile birlikte satın alma tarihi ve satın alma fiyatı da dahil olmak üzere bir dizi faktöre göre belirlenir. Tarihe ve mülk türüne göre SLDT eşiklerinin dökümünü burada bulabilirsiniz:

Ödenecek SDLT, çeşitli eşiklerin üzerindeki değerler için değişken bir ölçekte artmaktadır; en yüksek oran, konut mülklerinde 1,5 milyon £ ‘u aşan maliyetin% 12’sidir.Öte yandan, konut dışı arazi ve mülk için en yüksek oran, 250.000 £ üzerindeki herhangi bir tutarda ödenmesi gereken% 5’tir.2

Ödeme, serbest mülkiyetin satın alınmasının tamamlanmasından veya yeni veya önceden mevcut bir lease sahibinin edinilmesinden sonraki 30 gün içinde yapılmalıdır. Vergi, konut dernekleri veya kalkınma şirketleri gibi onaylı bir kamu kuruluşu tarafından işletilen ortak bir mülkiyet aracılığıyla bir mülkün satın alınması için de ödenir.

İskoçya’daki ev sahipleri Arazi ve Binalar İşlem Vergisini öderken, Galler’de Arazi İşlem Vergisi tahsil edilir.

Özel Hususlar

Satın alınan arsanın veya mülkün değeri damga vergisi arazi vergisi eşiğinin altında olsa bile, HMRC, muafiyet olmadığı sürece, SDLT iadesinin yapılmasını zorunlu kılar. Damga vergisi arazi vergisi beyannamesi verme istisnaları, bir mülkün devri sırasında para alışverişi yapılmadığı veya mülk satın alımının 40.000 £ ‘dan az olduğu durumlarda standarttır.

Konut mülkiyeti satın alınması, alıcının birden fazla mülke sahip olacağı anlamına gelirse, standart SDLT tutarının üzerine% 3’lük ek bir oran uygulanır. Özel oranlar, tüzel kişiler, bir işlemde altı veya daha fazla mülk satın alan bireyler tarafından mülk satın alımlarında veya aynı alıcı ile satıcı arasında gerçekleştirilen birden fazla satın alma veya devir için geçerlidir.

Vergi indirimi, ödenecek SDLT miktarını azaltabilecek belirli durumlarda mevcuttur.Örneğin, ilk kez ev sahibi olanlar bir indirim hakkına sahiptir. Damga vergisi arazi vergisi ile ilgili oranlar, kurallar ve gereklilikler hakkında kapsamlı bilgi HMRC tarafından web sitesinde sağlanmaktadır.

Damga Vergisi Arazi Vergisinin (SDLT) Tarihçesi

İngiltere’nin damga vergisi 1600’lerde tanıtıldı. Bu çekler dahil olmak üzere çeşitli ürünlere uygulandı. Toplanan para, savaş gibi devlet çıkarlarını finanse etmek için kullanıldı.

Sistem yıllar içinde değişti ve damga vergisi çoğu mal ve hizmet için kaldırıldı, ancak mülkte değil. Bugün uygulanan SDLT sistemi 1950’lerin sonlarında kurulmuştur. O zamanlar, bir evin ortalama fiyatı 20.000 sterlin idi ve vergi oldukça ucuzdu – alıcılardan 30.000 sterlin altındaki herhangi bir satın alma işlemi için ücret alınmadı, ardından yalnızca% 1 tahsil edildi.

Damga vergisi arazi vergisinden toplanan Gelir 2019 ve 2020 yılları arasında yaklaşık £ 11600000000 tutarında