Arazi ile Koşmak

Arazide Neler Koşuyor?

“Arazi ile birlikte hareket etmek”, mülkiyete bakılmaksızın arsa üzerinde kalan bir gayrimenkul senedindeki hak ve sözleşmeleri ifade eder. Mülk el değiştirdiğinde toprakla haklar ve antlaşmalar yürüdüğünde. Haklar mal sahibine değil mülke (araziye) bağlıdır ve arazi bir mal sahibinden diğerine devredildiği için tapudan tapuya geçilir.

Temel Çıkarımlar

  • Arazi ile çalışmak, mülkiyete bakılmaksızın arsa üzerinde kalan bir gayrimenkul senedindeki hakları anlatır.
  • Arazi bir sahibinden diğerine devredildiği için tapudan tapuya taşınır.
  • Arazi ile çalışan iki tür sözleşme vardır: olumlu, mülk sahibinin yapmak zorunda olduğu bir şey ve kısıtlayıcı, mülk sahiplerinin yapmaktan kaçınması gereken bir şey.

Kara ile Koşmayı Anlamak

Arazide geçerli olduğu söylenen iki tür sözleşme vardır: olumlu ve kısıtlayıcı. Olumlu bir sözleşme, mülk sahiplerinin yapmak zorunda olduğu bir şeyi belirtirken, kısıtlayıcı bir sözleşme mülk sahiplerinin yapmaktan kaçınması gereken bir şeyi ana hatlarıyla belirtir. Sahipler, olumlu sözleşmelerle “yük altında” olarak tanımlanırlar ve kısıtlayıcı sözleşmeleri “uygulamak” zorundadırlar.

Arazi ile geçerli olacak olumlu bir sözleşmeye örnek, arazideki tüm evlerin en azından belirli bir kare kare olmasını gerektiren bir antlaşmadır. Arazi ile geçerli olacak kısıtlayıcı bir sözleşmeye örnek, mülkte hiçbir hayvana izin verilmemesi olabilir. Arazi ile işleyen sözleşmeler, düzenli arazi gelişimine rehberlik etmeyi amaçlamaktadır.

Arazi Hakları ile İrtifak ve İmtiyazla Koşmak

Arazi ile yürürlükte olan sözleşmelerin icrası veya yükü, mahremiyet şartlarına göre yönetilebilir ve belirli irtifalar ile devreye girebilir.

Farklı mülk sahipleri tarafından tutulan bitişik arazilerin arazi ile birlikte çalışan sözleşmeler oluşturduğu durumlar vardır. Bu genellikle iki bitişik mülkü olan bir malikin bir parseli yeni bir mal sahibine satması durumudur. Asıl mal sahibi, arazinin ileride nasıl kullanılacağı konusunda ikinci parselin yeni sahibi ile anlaşmaya varabilir. Böyle bir ilişkiye yatay mahremiyet denir ve üzerinde mutabık kalınan sözleşmeler, ikinci parselin gelecekteki sahipleri için arazi ile de yürütülecektir.

Karşılaştırılabilir bir örnekte, iki bitişik mülkün sahibi bir parseli bir kiracıya kiralamışsa ve kullanımıyla ilgili haklar ve sözleşmeler üzerinde anlaşmış olsaydı, bu aynı zamanda yatay bir imtiyaz oluşturacaktır. Oluşturdukları antlaşmalar ikinci parsel için yine arazi ile birlikte çalışacaktı.

Devralınan veya doğrudan yeni sahiplere devredilen mülkler ve mülkler için bu, dikey imtiyaz olarak bilinir. Önceki mülk sahibi tarafından belirlenen sözleşmeler, gelecekteki sahiplere devredildikten sonra arazi ile birlikte yürütülebilir.

Kara ile Koşarken Dikkat Edilmesi Gereken Özel Hususlar

Bir mal sahibinin, bir tarafın mülklerinin bir kısmını bir şekilde kullanmasına izin verdiği durumlarda, irtifak hakkı kapsamında hakların verilmesi, genellikle devretmez. Belirli durumlarda, bu hakların arazi ile birlikte kullanılmasına izin veren bir tazminat verilebilir.

Örneğin, bir arazi parçasının sahibi mülkleri üzerinde bir petrol yatağı bulursa, komşu bir araziye sahip olan bir petrol şirketine sondaj hakkı verebilir. Mülk sahibi daha sonra arazisini satarsa, petrol şirketine verilen sondaj hakları arsa ile birlikte çalışacaktır.

Teminatlı irtifak hakkı, genellikle yalnızca bir mülk sahibi tarafından bitişikteki bir mülkün sahibine verildiğinde yasaldır.