Emlak Vakfı mı, LLC mi? Ev Sahiplerinin Seçim Yapmasına Yardımcı Olma

Peşinat için para biriktirdiniz, bir mahalle seçtiniz ve sağlam bir fiyata iyi bir ev buldunuz. Kiralık bir mülk satın almaya hazırsınız. Ancak mülkü satın aldıktan sonra, kiraya vermenin getirdiği yükümlülüklere karşı yasal olarak korunuyor musunuz?

Bir limited şirket (LLC) ve geri alınamaz bir güven, sizi bazı risklere karşı korumak için mevcut seçeneklerden ikisidir. Hangisinin sizin için en iyisi olduğunu nasıl öğreneceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

LLC Seçeneği

BirLLC, yalnızca veya kısmen sahip olabileceğiniz bir varlıktır. LLC’de kendinizden başka herhangi bir çalışana ihtiyacınız yoktur ve genellikle şirketler için bir gereklilik olan bir yönetim kuruluna ihtiyacınız yoktur. Bir LLC kurmak, kişisel varlıklarınızı ticari varlıklarınızdan ayırır ve sizi yasal ihtilaflarda korur. LLC’nize mülk verebilir ve mali veya hukuki bir sorunla karşılaşırsa, kişiler kişisel varlıklarınızı herhangi bir borcunu ödemek için ele geçiremezler. LLC’nin varlıklarını kişisel kazanç veya kullanım için kullanmak da zordur.

Ancak, LLC’nizle yasadışı bir şey yaptığınız kanıtlanırsa, kişisel varlıklarınız adil bir oyundur. LLC’nizin iş yaptığını ve kişisel varlıklarınızı tutmak için bir yer olarak kullanılmadığını kanıtlayabilmeniz gerekir. LLC’yi ticari amaçla kullandığınızı kanıtlamak için, vergi beyannamelerini doldurmak, yıllık toplantılar düzenlemek vb.

Bir LLC kurmak için yasal evrak dosyalamanız, bir ücret ödemeniz ve bir LLC işletme sözleşmesi oluşturmanız gerekir.

Güven 101

Geri alınamaz ve geri alınamaz olmak üzere iki tür tröst vardır. Geri alınamaz bir güven söz konusu olduğunda, yaratan güvenin varlıkları üzerinde kontrole sahip olmayı bırakır. Sadece güvenin yararlanıcısı değişiklik yapabilir veya güveni feshedebilir.Öte yandan, iptal edilebilir bir güven yaratırsanız, yine de değişiklik yapma gücünüz vardır.

Tröstün bir yararı, garantörün kişisel varlıklarının bir parçası olarak sayılmamasıdır. Emlak vergisi yükünüzü hafifletmeye çalışıyorsanız, bir vakfa para yatırmak kişisel varlıklarınızın değerini düşürebilir.

Profesyoneller Ne Öneriyor?

Milestones Financial Planning’den CFP Johanna Turner, kiralık gayrimenkulleri için bir LLC’nin kullanılmasını tavsiye ediyor. Ancak, tüm gayrimenkulleriniz için bir LLC kullanmak riskli olabilir ve her yatırım için ayrı LLC’ler kullanmak pahalı, karmaşık ve gereksizdir.

Turner’ın farklı bir çözümü var: “Bu sorunu yönetmenin bir yolu, bir şemsiye sorumluluk sigortası poliçesisatın almaktır,” dedi. “En iyi çözüm, sorumluluk koruması sağlayan oldukça yeni bir organizasyon yapısı olan Series LLC’dir (SLLC). Birbirinden ayrılmış ancak sorumluluk ve vergi amaçları için tek bir şemsiye altında faaliyet gösteren bir dizi yatırım. ”

CFP Chris Hardy, bir LLC yerine bir tröst seçmenin faydalarından bahsediyor: “Bir güven, ekstra bir gizlilik katmanı sağlar, çünkü tüm dosyalar güven adına olacaktır” dedi. Bir tröstün bir diğer faydası da bu, garantörün mülk üzerinde emlak vergisi ödemekten kaçınmasına yardımcı olabilir.

Alt çizgi

Ne bir güven ne de bir LLC sizi tamamen karşılayamaz, çünkü kiralama birçok olası problemi olan sorumluluk dolu bir iştir. Yine de sundukları koruma hala önemli ve herhangi bir potansiyel ev sahibi için iyi bir fikir. Hasarı en aza indirmek için yapabileceğiniz her şey zamana, çabaya ve paraya değer.