Maliyetsiz Mortgage

Maliyetsiz Mortgage Nedir?

Maliyetsiz ipotek,  borçluları ödeme maliyetlerinden kurtaran belirli bir ipotek yeniden finansmanı türü için kullanılan bir terimdir.

Maliyetsiz İpoteği Anlamak

Maliyetsiz ipotek, borç verenin borçlunun kredi ödeme maliyetlerini ödediği ve ardından yeni bir ipotek kredisini uzattığı bir ipotek yeniden finansman durumudur. Maliyetsiz bir ipotek kredisinde, borç veren, borçluya kredilerinden daha yüksek bir faiz oranı talep etme karşılığında kredi uzlaştırma maliyetlerini karşılar. Kısa vadeli bir masrafa maruz kalmasına rağmen, ipotek kredisi veren taraf ipoteği  ikincil ipotek piyasasına sattığında, kredi veren ipoteği daha düşük faiz oranlı ipoteğe göre daha yüksek bir fiyatla daha yüksek faiz oranıyla satabilir. Bir ipotek alıcısından farklı olarak bir ipotek komisyoncusu bazen aynı bedelsiz ipoteği sunar çünkü masrafları karşılamak için veya ödeme olarak borç verenden bir indirim alabilir.

Maliyetsiz ipoteği nakit içermeyen ipotek ile karıştırmamak önemlidir. Borçlular genellikle ikisini karıştırır. Nakit olmayan ipotekte, kredi uzlaştırma maliyetleri kredinin anapara bakiyesine çevrilir ve bu nedenle borçlu, uzlaştırma maliyetlerini zaman içinde bileşik faizle öder. Bu, borçlunun kredi ödeme maliyetlerini daha düşük bir anapara bakiyesi üzerinden daha yüksek faiz ücretleri şeklinde ödediği maliyetsiz ipotek kredisinden farklıdır. Bir borçlu, en uygun ipotek seçeneğini belirlemek için kapsamlı bir analiz yapmalıdır.

Size En Uygun Mortgage Türü

Bir ev satın almak ve bir ipotek kredisi almak büyük bir mali yüktür. Finansal durumunuza bağlı olarak, bir ev satın almayı ve uzun vadede bir ipotek almayı kolaylaştırabilecek birkaç tür ipotek vardır. Örneğin, bir kişi faiz oranını iyileştiren bir ipotek alabilir. Bir tür sabit oranlı ipotek olan oran iyileştirme ipoteği, borçlunun kredinin ömrü boyunca ipotek üzerindeki sabit faiz oranı ücretini bir kez azaltmasına izin veren bir madde içerir. Ev ipoteğinin en yaygın biçimlerinden biri olan sabit oranlı ipotek, kredinin tüm dönemi için sabit bir faiz oranına sahiptir. Faiz oranlarının borçlunun başlangıçtaki ipotek oranının altına düşmesi durumunda borçlu avantaj sağlayabileceğinden, bir defalık faiz oranı iyileştirmesine izin vermek, borçluların gelecekte daha uygun bir borçlanma piyasasından yararlanmasını sağlar. Borçlu dikkatli olmalıdır, çünkü bu büyük bir fırsat olsa da, faiz oranı iyileştirme ipoteği bazen bir ücretle gelebilir ve piyasadan daha yüksek bir faiz oranıyla başlayabilir.