Askeri Madde

Askeri Madde Nedir?

Askeri hüküm, çoğu konut kiralamasında yer alan ve askeri personele bir kira sözleşmesini bozma yöntemine izin veren bir hükümdür. Bu madde, göreve çağrılan veya bağlantılı hizmet faaliyeti nedeniyle yer değiştirmesi gereken askeri personele, depozitoları iade etme ve süresinin bitiminden önce bir kira sözleşmesi bırakma kabiliyetine izin verir.

Bu hüküm, görev emriyle yapılan yer değiştirmeler sırasında aileleri ayırma korkusunu ortadan kaldırmaktadır. Ayrıca, siparişlerin askeri personeli mevduat kaybıyla mali olarak etkilemediği bir sistem sağlar. Askeri madde yalnızca aktif görevli ordu, Ulusal Muhafızlar ve yedek üyeler için geçerlidir. Bununla birlikte, tüm kira sözleşmeleri askeri bir madde içermeyecektir ve her eyalet, maddeyi desteklemede farklılık gösterir.

Askeri Bir Maddenin Temelleri

Askeri madde, ABD ordusu, Yedekler ve Ulusal Muhafızlar için geçerli bir avantajdır. Bu madde, askeri üsleri çevreleyen alanlardaki tipik bir kira sözleşmesidir, ancak sözleşmeye zorunlu bir ek değildir. Hükmü dahil ederek, ev sahipleri askeri kiracıları barındırarak boş pozisyonlarını azaltabilir, ancak kiracıların bir kira sözleşmesini bozması gerektiğinde kendilerini mali bir sıkıntı içinde bulabilirler.

Askeri personel, kalıcı bir istasyon değişikliği (PCS) yaşarlarsa, maddeye başvurabilir. Bunu yapmak için aktif görevli üyenin, hala süresi olan yazılı bir kira sözleşmesini bozmak istiyorsa, resmi emirlerinin bir kopyasını ev sahibine sunması gerekecektir. Ayrıca, askerin ve onun Komutanının tüm güncel iletişim bilgilerini içeren mülkü boşaltma niyetlerine dair yazılı ve imzalı bir bildirimde bulunmaları gerekecektir. Ayrıca, mektupta bir son ikamet tarihi ve ödenmiş herhangi bir depozito iadesi talebi yer almalıdır. Bu nitelikteki tüm belgelerde olduğu gibi, belgeleri imzalı teslimat makbuzu talebiyle birlikte onaylı posta yoluyla göndermeden önce kopyalarını almak ve saklamak en iyisidir.

Siparişlerin bir kopyasını ev sahibine verdikten sonra, kira sözleşmesinin son günü ev sahibinin belgeleri teslim aldığı ayı takip eden ayın son günü olacaktır. Örnek olarak, kiracı ev sahibine bildirimini Ocak ayında verdiyse, kira Şubat ayının son günü sona erecekti. Kira ödemesi Şubat ayının son gününe kadar uzatılacaktır.

Tüm kira sözleşmeleri askeri bir madde içermeyecektir. Kiralama belgesinin tamamını okumak ve anlamak önemlidir. Ayrıca, bazı maddeler, hükmün yürürlüğe girmesinden önce istasyon değişikliğinin olması gereken mesafeye ilişkin bir sınırlama içerecektir. Bir başka uyarı da, herhangi bir eyalet yasasının çatışma durumunda askeri hükmün yerini almasıdır. Ayrıca, askeri hüküm hem konut hem de iş amaçlı kiralık mülkler için geçerli olabilir.

Askeri Madde ve SCRA

Askeri madde, Hizmet Üyeleri Kamu Hizmeti Yardım Yasası’nın (SCRA) bazı kısımlarına benzer. Yasa 1940’ta kabul edildi ve ordudakileri aktif görevdeyken mülkten yararlanmaya veya mülklerini kaybetmeye karşı koruyan federal bir yasadır. Bu Kanun, araçların el değiştirmesine, depolama tesislerindeki eşyaların kaybına, hacizlere, bekleyen davalara, kredi kartı borçlarına ve geçiş yapan hizmet üyelerini rahatsız edebilecek diğer birçok cezaya karşı koruma sağlar. SCRA, hem PCS hem de 90 günden uzun süreli dağıtım için etkilidir.

Bir servis üyesi bir kira kontratını kıramazsa veya ev sahibi SCRA’yı onurlandırmak istemezse, yapılacak en iyi şey en yakın Hukuki Yardım Programı Ofisi ile konuşmaktır. Ofisin konumuna ilişkin bilgiler Adalet Bakanlığı (DOJ) aracılığıyla edinilebilir.

Gerçek Dünya Örneği

Örneğin, Er Jack Johnson bir ev sahibi ile bir yıllık bir dönem için kira sözleşmesi imzaladıysa, bu, kiracının kira sözleşmesini bozması halinde güvenlik depozitosunu kaybedeceğini belirten bir ifade içerebilir. Bununla birlikte, kira sözleşmesi askeri bir madde içeriyorsa, Pvt. Johnson, bir PCS nedeniyle kira sözleşmesini bozmak zorunda kalırsa, güvenlik depozitosunu yine de alabilir.

Ayrıca, diğer anlaşmalar askeri hükümler içerebilir. ABC News tarafından 2014 yılında bildirildiği gibi. Bir ev güvenlik sistemi için anlaşmaya dahil edilecek olan askeri madde. Ancak, birkaç aile daha sonra sözleşmelerini iptal etmeye çalıştıklarında, iptal ve diğer ücretlerle karşılandılar ve bu onlara 2.000 doların üzerine çıktı.

Askeri madde tipik olarak aşağıdakine benzer bir şeyi belirtir ancak sözleşmeye ve mülkün bulunduğu duruma göre değişebilir.

DURUMDA Kiracı Birleşik Devletler Silahlı Kuvvetlerinin uzun süreli aktif görevli bir üyesi ise veya bundan sonra olur ve bundan sonra Kiracı, Tesislerin bulunduğu bölgeden ayrılmak için istasyon emirlerinde kalıcı değişiklik alır veya faal görevden alınır. emekli olursa veya ordudan ayrılırsa veya askeri konuta konulması emredilirse, bu olayların herhangi birinde Kiracı, ev sahibine otuz (30) gün yazılı bildirimde bulunarak bu kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı aynı zamanda ev sahibine resmi emirlerin bir nüshasını veya kiracının komutanı tarafından imzalanmış, değişikliği yansıtan ve bu maddeye göre fesih gerektiren bir mektubu verecektir. Kiracı, ayın ilk gününden sonra konutu işgal ettiği her gün için (kendisi) orantılı kira ödeyecektir. Hasar / güvenlik depozitosu, tesiste herhangi bir hasar olmaması koşuluyla, derhal kiracıya iade edilecektir.