Arazi Değer Vergisi (LVT)
Arazi Değer Vergisi Nedir?
Arazi değeri vergisi, herhangi bir ilişkili binaya değil, yalnızca bir arazi parselinin değerine dayalı olarak mülkü vergilendirmenin daha tahmin edilebilir bir yoludur. Arazi değer vergisi kavramı, daha geniş bir topluluk yararına arazi sahiplerini adil bir şekilde vergilendirmeye karar verirken, ortak bir sosyal hedef olan tarım toplumlarının başlangıcına dayanır.
Temel Çıkarımlar
- Arazi değeri vergisi (LVT), arazi üzerine inşa edilen yapıları değil, yalnızca arazinin değerini ve ilgili iyileştirmeleri dikkate alan emlak vergilerini değerlendirme yöntemidir.
- Bir LVT, arazinin verimli olduğu tarım bölgeleri için daha adil bir arazi vergilendirme yöntemi olarak kabul edilir.
- Arazi değeri vergileri, değer biçimli vergilendirmenin örnekleridir ve bazı iktisatçılar tarafından tercih edilmektedir, çünkü arazi değeri evler veya diğer binalardan daha istikrarlı olma eğilimindedir.
Arazi Değer Vergisini Anlamak
Arazi değer vergisi (LVT), arazi üzerine inşa edilen yapılar kadar dramatik bir şekilde değişmeyen bir taban değerine sahip sonlu bir varlık olan araziyi adil bir şekilde değerlemeye yöneliktir. Arazi değerlerindeki dalgalanmalar, büyük ölçüde arazi içinde ve çevresinde olanlarla belirlenir. Örneğin, kırsal bir ortamda bulunan bir dönümlük arazi, ek bir yükleme alanına ihtiyaç duyan yeni bir gıda dağıtım merkezinin yanında olabileceği, şehir merkezindeki bir kentsel konumdaki aynı büyüklükteki arsa kadar çevre ekonomiye katkıda bulunmayabilir.
En eski zamanlardan beri toprak, toplumlar tarafından geleneksel mülkiyet anlamında bir birey tarafından sahip olunamayan bir varlık olarak görülüyordu, daha ziyade nesilden nesile geçen bir kira olarak ele alınacak bir şey olarak görülüyordu. Genel değerini büyük ölçüde belirleyen bir arazi parselinde üstlenilen insan faaliyetidir ve bu faaliyet hemen hemen her zaman arazi sahibinin servetiyle bağlantılıdır, bu nedenle bir arazi değer vergisi, vergi yükümlülüğünü belirlemek için daha adil bir temel olarak görülür. Bu bizi, vergilendirme amacıyla arazi ve binaları ayrı ayrı değerlendirme sistemimize götürdü.
LVT ayrıca bir site değerleme vergisi, bir örneği olarak bilinir Oransal vergi. Ad Valorem, “değere göre” anlamına gelen Latince deyimdir. Bunların modern örnekleri en çok,ev sahiplerinin yıllık olarak aldıkları ve arazilerinin arazilerindeki çeşitli binalardan ayrı olarak değerlendirildiği belediye arazi değerlendirmelerinde bulunur. Bir ev sahibi, vergilendirilebilir değeri değiştirerek arazideki binalarda iyileştirmeler yapabilir. Ancak toprağın kendisi zaman içinde daha istikrarlı bir değer sağlama eğilimindedir. Binalarının bakıma muhtaç duruma düşmesine izin veren bir toprak sahibi için de bunun tersi geçerlidir. Bu durumda, topluma ödenen toplam emlak vergileri öncekinden daha az olacaktır, ancak arazinin kendisi aşağı yukarı orijinal değerini korumaktadır; bu, potansiyel bir alıcı vergi yükünü ve malın gerçek değerini düşünürken önemli olacaktır. satın alıyor.
Ölü Ağırlık Kaybı ve Arazi Değer Vergisi
Mülk değerlerindeki değişiklikler büyük ölçüde piyasa dalgalanmaları tarafından belirlenir ve son derece değişken olabilir. Bu değişiklikler, ekonomistlerin toplumsal kayıp dedikleri şeyi yaratırve bu, toplumun geneline olan kaybın ölçüsüdür. Bu kayıplar, polis, itfaiye ve kurtarma gibi müreffeh bir toplumun ihtiyaç duyduğu temel hizmetlerin finanse edilmesinde geniş kapsamlı olumsuz etkilere sahiptir.
Arazi değeri vergisi, emlak vergilendirmesi için yönetilebilir bir sistem oluşturmada arazinin daha istikrarlı değerini binalardan ayırarak bu piyasa dalgalanmalarını azaltmaya yardımcı olur.