NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi
NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi (HMI) Nedir?
NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi (HMI), Ulusal Ev Yapıcıları Birliği’ne (NAHB) üye üyelerin aylık anketine dayanmaktadır. Endeks, ABD tek aileli konut piyasasına yönelik duyarlılığı ölçmek için tasarlandı ve ABD konut sektörünün genel görünümünün yaygın olarak izlenen bir göstergesi. Konut büyük bir yatırım olduğu için, konut piyasası endeksleri ekonominin genel sağlığının izlenmesine yardımcı olur.
Temel Çıkarımlar
- NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, ABD konut sektörü görünümünün yaygın olarak izlenen bir göstergesidir.
- HMI, finansal analistler, Federal Rezerv, politika yapıcılar, ekonomi analistleri ve haber medyası tarafından kullanılan değerli bir göstergedir.
- HMI, NAHB kurucu üyeleri tarafından her ay tamamlanan bir ankete dayanmaktadır.
NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksini (HMI) Anlamak
Konut piyasasının farklı yönlerine bakan çeşitli konut piyasası endeksleri vardır. NAHB, inşaatçılardan alıcı davranışına, satışlara dayalı olarak konut piyasasında ne kadar güvendiklerine dair bilgi alıyor ve herhangi bir tahmini de içeriyor.
NAHB / Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, finansal analistler, Federal Rezerv, politika yapıcılar, ekonomi analistler ve haber medyası için değerli bir göstergedir.
Diğer konut piyasası endeksleri fiyat eğilimlerine bakar. Örneğin, Standard & Poor’s raporu, S & P / Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi olarak adlandırılan, belirli şehirlerde ve ülke çapında konut fiyatlarında aylık trendler sağlar. Konut fiyatları, alıcı ilgisinin ve ekonomiye olan güveninin bir göstergesi olabilir. İnsanlar ev satın alıyorlarsa, genellikle işlerinin istikrarı konusunda kendilerine güvenirler.
Ulusal Ev İnşaatçıları Derneği, 800’den fazla eyalet ve yerel birliklerden oluşan bir federasyondur. 1985’ten beri HMI, NAHB inşaatçı üyeleri tarafından tamamlanan aylık bir ankete dayanmaktadır. Anketi tamamlarken inşaatçılar, deneyimlerine göre konut piyasası koşullarını derecelendirirler. Her ay yaklaşık 400 yanıt alınır. İnşaatçılar, yerel pazar koşullarıyla doğrudan ilişkilidir ve mevcut konut piyasası koşulları hakkında ilgili ve zamanında bilgi ve gelecekte ev satışlarının nasıl davranacağına ilişkin içgörüler sağlayabilir.
HMI, üyelerinin üçte biri ev inşaatçısı veya tadilatçı olan NAHB’nin ekonomi kolu tarafından üretilir. Kalan üyeler inşaat malzemeleri, konut finansmanı ve emlak satışları gibi yakından ilişkili sektörlerde yer alıyor. NAHB’nin inşaatçı üyeleri, ABD’de inşa edilen yeni evlerin yaklaşık% 80’ini yıllık olarak inşa ediyor.
HMI, ayrı difüzyon indekslerinin ağırlıklı ortalamasıdır. Okuması 0 ile 100 arasında değişebilir; 50’nin üzerinde bir okuma, daha fazla inşaatçının satış koşullarını, onları yoksul olarak görenlere kıyasla daha iyi gördüğünü gösterir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.
Konut Piyasası Endeksinin Hesaplanması
HMI şu şekilde hesaplanır: mevcut yeni ev satışları için piyasa koşulları için iki seri ve önümüzdeki altı ay iyi, adil ve zayıf bir ölçekte derecelendirilirken, alıcı trafiği serisi yüksek / çok yüksek bir ölçekte derecelendirilir, ortalama ve düşük / çok düşük.
Mevcut ve gelecekteki satış serilerine (iyi – zayıf + 100) / 2 ve trafik serisine (yüksek / çok yüksek – düşük / çok düşük + 100) / 2 formülü uygulanarak her seri için bir difüzyon indeksi hesaplanır.
Daha sonra bu formüller uygulanarak her seri için bir difüzyon indeksi hesaplanır, ardından elde edilen her indeks mevsimsel olarak ayarlanır ve HMI’yi oluşturmak için ağırlıklandırılır.
Ekonomik Bir Gösterge Olarak Konut Piyasası Endeksi
HMI, özel mülkiyete ait evlerde inşaatın başlamasına işaret eden ABD’deki tek aileli konut başlangıçları ile yakın bir korelasyon sergiliyor. Konut başlangıç verileri, ABD ekonomisinin gidişatının temel göstergeleridir ve ABD Nüfus Sayım Bürosu tarafından aylık olarak sağlanır.
HMI, ev satın alanların niyetlerinin bir göstergesidir; kısa vadede konut başlangıçlarının yönü hakkında değerli ipuçları sağlar. HMI, konut başlamadan önceki gün saat 10: 00’da (EST) aylık olarak yayınlanır. Veriler, genellikle ayın ortasında olan Sayım Bürosu tarafından yayınlanır.
NAHB / Wells Fargo HMI, tek aileli konut başlangıç ve izinlerini tahmin etmede önemli bir güce sahiptir. HMI tarafından sağlanan bilgiler, son yirmi yılda olduğu kadar bugün de faydalıdır.