Genişletici Maddesi
Genişletici Madde Nedir?
Uzatma maddesi, münhasır bir emlak listeleme sözleşmesindeki sözleşmeye dayalı bir hükümdür. Bu tür bir hüküm, mülkün listeleme sözleşmesi sona erdikten sonra satılması durumunda tam komisyonunu garanti ederek listeleme aracısını korur.
Temsilcinin komisyonlarını almaya hak kazanması ve alması için, alıcının, listeleme acentesi olduğu süre boyunca acentenin mülkü gösterdiği biri olması gerekir.
Temel Çıkarımlar
- Genişletici madde, potansiyel bir alıcıya bir mülk göstermesi durumunda bir listeleme aracısını korur, ancak alıcı, o temsilcinin artık listeleme hakkına sahip olamayıncaya kadar satın alma işlemini yapmaz.
- Uzatma maddesi, yalnızca asıl temsilcinin getirdiği bir alıcı için geçerlidir ve tipik olarak bir temsilcinin komisyon kazanabileceği süreyi birkaç ay uzatır.
- Bir genişletici madde olmadan, bir satıcı, listeleme sözleşmesi sona erene kadar satışı erteleyebilir ve bu da alıcının acentesine komisyon ödemekten kaçınmalarına izin verebilir.
Genişletici Maddelerini Anlamak
Genişletici madde, listeleme aracısını sözleşme süresi dolmuş olsa bile kazandıkları komisyonu kaybetmekten korur. Örneğin, bir satıcı evini satarken kapanış maliyetlerini azaltmayı umabilir. Bunu yapmak için, alıcıların acentesinin komisyonunu ödemekten kaçınmaya çalışabilirler. Satıcı, acentenin arkasına geçerse ve listeleme sözleşmesi sona erdikten sonra evi bir alıcıya satmak için bir anlaşma yaparsa, satıcı, acentenin komisyonunu ödemeyerek tasarruf edebilir.
Genişletici madde, bu tür bir olaya karşı koruma sağlar ve temsilcinin komisyonlarını almasını sağlar.
Bir listeleme sözleşmesi sona erdiğinde, satıcı farklı bir temsilciyle yeni bir listeleme sözleşmesi imzalarsa, yeni temsilciye, önceki temsilci için hala yürürlükte olan bir genişletici madde hakkında bilgi vermeleri önemlidir.
Genişletici madde aynı zamanda koruma maddesi veya güvenlik maddesi olarak da bilinir.
Bir Genişletici Maddesi Nasıl Çalışır?
Bir ev sahibi, bir emlakçı ile münhasır bir liste sözleşmesi yapabilir. Bu anlaşmaların süresi değişebilir, ancak üç ay ortak bir süredir. Bu üç ay boyunca, emlakçı genellikle potansiyel alıcıları evi görmeye götürmek için çok çalışır. Emlakçılar komisyonla çalışır, yani mülklerin satışına ve fiyatına göre ödeme yapılır. Bu, onları olabildiğince çok sayıda potansiyel alıcı getirmeye motive eder.
Üç ay sonra münhasır liste sözleşmesi sona ererse ve ev satılmadıysa, satıcı veya acente sözleşmeyi yenilememeyi seçebilir. Satıcı, farklı bir acente ile çalışmak isteyebilir veya acente, evin satılmayacağını ve zamanına değmeyeceğini belirleyebilir.
Listeleme sözleşmesi bir genişletici madde içeriyorsa, sözleşmenin süresi dolduktan sonra, aracı aracılığıyla evi gören potansiyel alıcılardan biri evi satın alırsa, aracı yine de süresi dolan sözleşmeden alacağı komisyonu alır.
Uzatma hükümleri, genellikle sözleşmenin sona ermesinden birkaç ay sonra olan hükmün sona ermesini belirtir. Bu nedenle, potansiyel bir alıcı, hala satılık olduğunu varsayarak bir veya iki yıl içinde evi satın almak için geri dönerse, acente artık komisyon alma hakkına sahip olmayacaktır.