Özel İlan
Ayrıcalıklı Liste Nedir?
Münhasır liste, bir emlak satıcısının bir emlak komisyoncusunu satıcının tek temsilcisi olarak atadığı ve özel olarak yetkilendirdiği bir tür gayrimenkul listeleme anlaşmasıdır. Buna karşılık, açık bir listede satıcı, aracı olarak herhangi bir sayıda komisyoncuyu çalıştırma hakkını saklı tutar.
Temel Çıkarımlar
- Münhasır liste, bir komisyoncunun satıcının tek temsilcisi olarak atandığı bir tür gayrimenkul listeleme anlaşmasıdır.
- Özel bir acente listesinde satıcı, komisyoncuya karşı hiçbir yükümlülüğü olmaksızın mülkü satma hakkını saklı tutar.
- Özel satış hakkı listeleri ile komisyoncu mülkü kimin sattığına bakılmaksızın bir komisyon alır.
Ayrıcalıklı Giriş Nasıl Çalışır?
Bir listeleme anlaşma mülk sahibi (asıl olarak) bir yetki altında bir sözleşmedir emlak komisyoncusu sahibi bir komisyon öder hangi hizmetin sahibinin şartlarda mülk, bir alıcı bulmak için (ajan olarak).
Özel bir girişin nasıl çalıştığını anlamak için, önce açık listeleri düşünmek yararlıdır. Açık bir listede satıcı, çok sayıda komisyoncuyu acente olarak çalıştırma hakkını saklı tutar. Satıcı, yalnızca hazır, istekli ve yetenekli bir alıcıyı başarıyla üreten komisyoncuya bir komisyon ödemekle yükümlüdür. Satıcı, herhangi bir komisyoncunun yardımı olmadan bir alıcı bulursa, satıcının kimseye komisyon ödemek zorunda değildir.
Özel bir listeleme farklı çalışır. Münhasır bir listede, yalnızca bir broker özellikle satıcının münhasır temsilcisi olarak hareket etmeye yetkilidir. Bu, bir komisyoncunun mülkü pazarlama, gösterme ve satma hakkına sahip olduğu anlamına gelir; diğer komisyoncular, anlaşma aktifken mülkü satmaya çalışmaktan muaf tutulur.
Özel bir liste, çalışacak yalnızca bir komisyoncu olduğu için satıcı için daha basit olabilir. Bununla birlikte, münhasır bir liste, mülkün daha az görünmesine ve dolayısıyla daha az ilgili alıcıya neden olabilir.
Özel İlan Türleri
İki tür özel giriş vardır:
1. Özel ajans listesi
Satıcı için münhasır temsilci olarak hareket etmek üzere bir komisyoncu atanır. Satıcı, komisyoncuya karşı hiçbir yükümlülüğü olmaksızın mülkü satma hakkını saklı tutar. Ancak, komisyoncu satışın nedenini tedarik ediyorsa, satıcı komisyoncuya bir komisyon ödemekle yükümlüdür.
2. Münhasır satış hakkı listesi
Bu, en yaygın kullanılan emlak sözleşmesidir. Bu tür bir listeleme sözleşmesi ile, bir komisyoncu tek satıcının acentesi olarak yetkilendirilir ve mülkü temsil etmek için münhasır yetkiye sahiptir. Listeleme sözleşmesi yürürlükte iken, komisyoncu mülkü kim satarsa satsın bir komisyon alır.
Özel Hususlar
Kanada’da özel liste, ABD’de cep listesi veya piyasa dışı liste olarak anılır. Tek bir komisyoncu, genel kullanıma sunulmayan veya çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelenmeyen bu tür listelemeyi yönetir. Bunun yerine, komisyoncu evi mevcut özel ağına satmaya çalışır. Bir cep listesi isteyen satıcılar bunu genellikle gizliliği korumak (zengin ve ünlüleri düşünün) veya belirli bir kişiye satmak için yaparlar.