Emlak Vergileri: Kim Öder? Ve ne kadar?

Bir kişi öldüğünde, varlıkları nerede yaşadıklarına ve ne kadar değerlerine bağlı olarak emlak vergilerine ve miras vergilerine tabi olabilir. Emlak vergileri ve miras vergileri tehdidi gerçek olsa da, gerçekte, mülklerin büyük çoğunluğu federal emlak vergisi alınamayacak kadar küçüktür -ki bu, 2021 itibariyle, yalnızca ölen kişinin mal varlığının 11,70 milyon dolar değerinde olması durumunda geçerlidir. yada daha fazla.

Dahası, çoğu eyalette ne gerçek mülk üzerinden alınan bir emlak vergisi ne de bir mirastan miras alanlara karşı değerlendirilenbir miras vergisi vardır.

Nitekim, siyasi muhalefet bazılarının ” ölüm vergileri ” olarak eleştirdiği şeye yükseldiğinden, bu tür vergilerin bulunduğu yargı alanlarının sayısı düşüyor. Bununla birlikte, bir düzine eyalet artı Columbia Bölgesi mülkleri vergilendirmeye devam ediyor ve yarım düzine veraset vergisi alıyor. Maryland ikisini de topluyor.

Federal emlak vergisinde olduğu gibi, bu eyalet vergileri yalnızca belirli eşiklerin üzerinde toplanır. Ve hatta bu seviyelerde veya üzerinde, merhumla – ölen kişiyle – ilişkiniz sizi miras vergisinin bir kısmından veya tamamından kurtarabilir.Özellikle, ölen kişinin hayatta kalan eşleri ve soyundan gelenler, bu vergiyi nadiren öderler.

O halde, mülklerin ve mirasların fiilen vergilendirilmesi nispeten nadirdir. Yine de, bu varlıklarla ilgili çeşitli vergiler ve bunları kimin, ne zaman ödemesi gerektiği hakkında daha fazla bilgi edinmek yararlıdır. Bir emlak vergisi veya miras vergisi ile takılıp kalmayacağınızı ve bu tür vergileri azaltmak için ne yapabileceğinizi öğrenmek ister misiniz? Okumaya devam etmek.

Emlak Vergileri

Vergi amaçlı olarak, hem federal hem de eyalet olan bu harçlar,merhumun varlıkları için başlangıçta ödediği şeyden ziyade, mülkün adil piyasa değeri üzerinden değerlendirilir. Bu, mülkün varlıklarının zaman içinde vergilendirileceği anlamına gelirken, aynı zamanda o zamandan beri düşen tepe değerlerinde vergilendirilmeye karşı da koruma sağlar. Örneğin, bir ev 5 milyon dolardan alınmışsa, ancak bugünkü piyasa değeri 4 milyon dolar ise, ikinci miktar kullanılacaktır.

Hayatta kalan eşe miras kalan herhangi bir şey, toplam tutara dahil edilmez ve emlak vergisine tabi değildir. Eşlerin birbirlerine herhangi bir meblağ bırakma hakkı, sınırsız evlilik kesintisi olarak bilinir. Ancak, miras kalan hayatta kalan eş öldüğünde, mirasın istisna sınırını aşması durumunda yararlanıcılar emlak vergileri borçlu olabilir. Hayır amaçlı bağışlar veya mülkle birlikte gelen her türlü borç veya ücret dahil olmak üzere diğer kesintiler de nihai hesaplamaya dahil edilmez.

Para veya mal alması nedeniyle mirasçı, miras veya mirastan feragat yoluyla mirası reddetmeyi seçebilir. Feragat, mirasçının miras hakkını reddeden imzaladığı yasal bir belgedir. Böyle bir durumda, vasiyetin uygulayıcısı mirasın yeni bir lehtarını belirleyecektir. Bir mirasçı, vergi ödemekten kaçınmak veya bir evi veya başka bir yapıyı korumak zorunda kalmamak için mirasından feragat etmeyi seçebilir. İflas davasındaki bir kişi, mülke alacaklılar tarafından el konulmaması için bir feragatname imzalamayı da seçebilir. Eyalet hukuku, feragatlerin nasıl işlediğini belirler.