Dağıtıma Hazır Nakit – CAD Tanımı

Published · Updated

Dağıtıma Hazır Nakit Nelerdir – CAD?

Dağıtıma hazır nakit (CAD), hissedar temettü olarak dağıtılmaya hazır bir gayrimenkul yatırım ortaklığının ( GYO ) eldeki nakit parasıdır. Değer, fonların operasyonlardan (FFO) bulunması ve yinelenen sermaye harcamalarının çıkarılmasıyla hesaplanır.

CAD ayrıca dağıtım için uygun fonlar (FAD) olarak da adlandırılır. CAD ve FAD’nin faydaları, ayarlamalar göz önüne alındığında nakit akışının daha gerçekçi bir resmini sunmalarıdır.

Dağıtıma Uygun Nakit Formülü – CAD Is

Dağıtıma Hazır Nakit Nasıl Hesaplanır – CAD

Dağıtılabilecek nakit hesaplaması, operasyonlardan fonlardan tekrarlayan sermaye harcamalarının çıkarılmasıyla yapılır.

Dağıtıma Hazır Nakit Size Ne Anlatıyor?

Gelir odaklı yatırımcılar için, dağıtılabilecek nakit, bir GYO’nun gücünü değerlendirmek için önemli bir ölçüttür. GYO’lar bunu organik olarak veya bir satın alma yoluyla artırabilir. Ekim 2017’de Potlatch Corporation, kereste ve kereste üretim operasyonlarının boyutunu ve kapsamını artırmak için Deltic Timber Corporation ile birleşme niyetini duyurdu. Kombine vurgulayarak olarak “sağlam mali profil,” Şirket hisse başına o CAD olacak öngörülen karlılığına ikinci yılında ilk tam yıl (işlem sonrası kapanan) ve 5% CAD karlılığına içinde.

  • Tekrarlayan sermaye harcamalarını operasyonlardan fonlardan çıkaran GYO metriği.
  • CAD organik olarak veya satın almalar yoluyla artırılabilir.
  • GYO sektöründe standartlaştırılmış bir formül değil – dağıtım için mevcut fonlar olarak da adlandırılıyor.

Dağıtıma Hazır Nakit Nasıl Kullanılır Örneği – CAD

2017 mali yılı için, Equity Residential’ın operasyonlardan 1,2 milyar dolarlık fonu vardı. Yıl için yinelenen sermaye harcamaları 202.6 milyon dolardı. Böylece, dağıtıma hazır nakit 997.4 milyon $ veya 1.2 milyar $ daha az 202.6 milyon $ oldu.

CAD ile Operasyonlardan Gelen Fonlar Arasındaki Fark – FFO

Dağıtıma hazır nakit (CAD), GYO sektöründe standartlaştırılmış bir formül değildir, ancak genellikle FFO ile yinelenen giderler arasındaki fark olarak tanımlanır. CAD değerini belirlemek için tipik olarak FFO’dan çıkarılan yinelenen sermaye giderleri arasında bina çatılarının değiştirilmesi, HVAC sistemi onarımları, otoparkların yeniden yüzeylendirilmesi ve diğer önemli rutin bakımlar yer alır. Bazı GYO’lar, FFO’dan kiracı iyileştirmelerini, kira ödemelerini veya leasing komisyonlarını kesmeyi seçebilir.

Milli Derneği Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (Nareit), sanayi için bir ticaret grubu, tanımlar net gelir artı olarak FFO amortisman az özellik satışa mülkiyet satışı artı kaybı kazancı.

FFO için genişletilmiş bir formül:

FFÖ=Nben+DBir-benben+benE-GP+LP-benV+LVwhere:Nben= Net incomeDBir= Depreciation and amortizationbenben= Interest incomebenE= Interest expenseGP= G,birin o, n proserty sbirL, eLP= LOss on proserty sbirL, ebenV= Income from unconsolidated venturesLV= LOss from u, nConsOlıdbirted ventures\ başlangıç ​​{hizalı} & FFO = NI + DA – II + IE – GP + LP – IV + LV \\ & \ textbf {burada:} \\ & NI = \ text {Net gelir} \\ & DA = \ text {Amortisman ve amortisman} \\ & II = \ text {Faiz geliri} \\ & IE = \ text {Faiz gideri} \\ & GP = \ text {Mülk satışından elde edilen kazanç} \\ & LP = \ text {Mülk satış kaybı} \\ & IV = \ text {Konsolide edilmeyen girişimlerden elde edilen gelir} \\ & LV = \ text {Konsolide edilmeyen girişimlerden kayıp} \ end {hizalı}​FFO=Nben+Dbir-Benben+BenE-GP+LP-BenV+LVnerede:Nben= Net gelirDbir= Amortisman ve amortismanBenben= Faiz geliriBenE= Faiz gideriGP= Emlak satışından kazançLP= Mülk satış kaybıBenV= Konsolide olmayan girişimlerden elde edilen gelirLV= Konsolide olmayan girişimlerden zarar​

Dağıtıma Hazır Nakit Kullanım Sınırlamaları – CAD

GYO’lar için, CAD’ler ve nasıl hesaplandığı konusunda kesin ve hızlı bir kural yoktur. Bu nedenle, metrik bir GYO tarafından hesaplandığında, hesaplama şirketten şirkete değişebilir.

CAD Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin

Investopedia’nın GYO’lara yatırım yapma kılavuzu ile GYO sahibi olmanın anahtarlarını görün.