Emlak Vergileri için En İyi 10 Eyalet – ve Neden

Mülk vergileri, parayı okullar, yol inşaatı, bakım, parklar ve eğlence programları, toplu taşıma ve polis, itfaiyeciler ve halk dahil belediye çalışanları için maaş bordrosu gibi projeleri finanse etmek için kullanan yerel yönetimler için önemli bir gelir kaynağıdır. işler departmanları.12

Nerede yaşadığınıza bağlı olarak,emlak vergilerinde mütevazı bir miktar ödeyebilirsinizveya vergi faturanız ipoteğinizle rekabet edebilir. Bir vergi politikası araştırma kuruluşu olan Tax Foundation’ın verilerine göre, ABD genelinde ortalama efektif emlak vergisi oranı (ödenen toplam emlak vergilerinin toplam ev değerine bölünmesi) 2018 için% 1,11’di. Hawaii, sadece% 0,30 ile ülkedeki en düşük orana sahipti. New Jersey,% 2.21 ile en yüksek orana sahip olma ayrıcalığına sahipti.

Bazı eyaletler, belirtilen gereksinimleri karşıladığınız sürece herhangi bir emlak vergisi ödemekten kaçınmanızı mümkün kılan istisnalar sunarken, ABD’de asgari emlak vergisi almayan tek bir eyalet yoktur.

Emlak Vergileri için En İyi 10 Eyalet

Emlak vergilerinin nasıl düşük olabileceğini merak ediyorsanız, aşağıdaki emlak vergileri için en iyi 10 eyaletin listesine bakın. Vergi oranlarını bağlama oturtmaya yardımcı olmak için her eyaletin efektif emlak vergisi oranı, medyan konut değeri, eyalet medyan değerinden fiyatlandırılan bir ev üzerindeki yıllık vergiler ve medyan hane geliri de listelenmiştir.

Medyan ev değerleri – Eylül 2020 itibarıyla günceldir – emlak toplayıcı Zillow’un Ev Değer Endeksi’nden (ZHVI) alınmıştır; bu, tek aileli evler (apartman daireleri ve kooperatifler dahil) için ortalama tahmini konut değerinin pürüzsüzleştirilmiş, mevsimsel olarak ayarlanmış bir ölçümüdür. US ABD Nüfus Sayım Bürosu’nun Amerikan Topluluğu Anketi verileri, medyan hane gelirlerini bulmak için kullanıldı.

1. Hawaii

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,30
• Medyan ev değeri: 648.194 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 1.945 ABD doları
• Medyan hane geliri: 83.102 $

Hawaii, ülkedeki en düşük efektif emlak vergisi oranına sahiptir. Tabii ki, aynı zamanda en yüksek ortanca ev değerine sahiptir, yani ev sahipleri hala ağır bir vergi faturası için kancada olabilir.

2. Alabama

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,40
• Medyan ev değeri: 149.996 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan ev için yıllık vergiler: 600 $
• Medyan hane geliri: 51.734 $

Alabama, ABD’deki medyan ev değerinin (31 Ağustos 2020 itibariyle 256.663 ABD Doları) çok altında hem düşük bir vergi oranına hem de ev fiyatlarına sahiptir ve bu da onu ev sahibi olmak için en uygun eyaletlerden biri haline getirmektedir.46

3. Louisiana

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,52
• Medyan ev değeri: 171.504 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 892 $
• Medyan hane geliri: 51.073 $

Louisiana, hem düşük efektif emlak vergisi oranı hem de ulusal ortalamanın çok altında medyan ev değerleri ile listemizdeki başka bir eyalettir.6 Burada gaz, ülkedeki en düşük oranlardan biri olan galon başına 20 sent üzerinden vergilendiriliyor.

4. Wyoming

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,55
• Medyan ev değeri: 256.427 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 1.410 ABD doları
• Medyan hane geliri: 65,003 $

Wyoming’in medyan ev değerleri listemizdeki diğer bazı eyaletler kadar düşük değildir, ancak eyalet gelir vergisi yoktur ve% 4 ile eyaletin satış vergisi ülkedeki en düşüklerden biridir.6

5. Batı Virginia

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,55
• Medyan ev değeri: 107.762 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 593 $
• Medyan hane geliri: 48,850 ABD doları

Batı Virginia’nın düşük efektif emlak vergisi oranı ve mütevazı konut fiyatları, ülkedeki en düşük konut maliyetlerinden birini oluşturmaktadır.4

6. Güney Carolina

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,56
• Medyan ev değeri: 196.857 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 1.102 $
• Medyan hane geliri: 56.227 $

Güney Carolina ve Colorado,% 0,56 ile aynı efektif emlak vergisi oranına sahiptir, ancak Güney Carolina’nın önemli ölçüde daha düşük medyan ev değerleri, eyalete yaşam maliyeti söz konusu olduğunda bir avantaj sağlar.4

7. Kolorado

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,56
• Medyan ev değeri: 418.363 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 2,343 ABD doları
• Medyan hane geliri: 77.127 $

Colorado’daki efektif emlak vergisi oranı düşük, ancak daha yüksek konut fiyatları, ev sahiplerinin ortalama fiyatlı bir eve 2,343 $ ödeyeceği anlamına geliyor – listemizdeki herhangi bir eyaletin en yüksek vergi yükü (dolar bazında).4 Elbette, Colorado’nun medyan hane geliri listemizdeki ikinci en yüksek gelir ve bu da vergi faturasının biraz daha uygun görünmesine yardımcı olabilir.

8. Delaware

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,58
• Medyan ev değeri: 270.911 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 1.571 $
• Medyan hane geliri: 70,176 ABD doları

Delaware’deki ortalamanın üzerindeki medyan ev değerleri, ev sahiplerinin emlak vergilerinde muhtemelen daha fazla ödeyeceği anlamına geliyor.6 Yine de, Delaware’in daha yüksek bir medyan hane geliri vardır ve ek bir ikramiye olarak, eyalette satış vergisi yoktur.7

9. Utah

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,62
• Medyan ev değeri: 373.049 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 2.313 ABD doları
• Medyan hane geliri: 75,780 ABD doları

Utah’daki emlak vergileri, daha yüksek efektif vergi oranlarından birine ve en yüksek medyan ev değerlerinden birine sahip olduğu için listemizdeki en yüksek oranlardan bazılarıdır.4 Artı tarafta, eyaletteki hane geliri yüksek tarafta.

10. Arkansas

• Efektif emlak vergisi oranı:% 0,64
• Medyan ev değeri: 135.958 $
• Eyalet medyan değerinde fiyatlandırılan evdeki yıllık vergiler: 870 $
• Medyan hane geliri: 48.952 $

Düşük etkili emlak vergisi oranı ve düşük konut maliyetleri, Arkansas’ta cazip bir yaşam maliyeti oluşturmaya yardımcı olur.4 Gaz, galon başına 25 sent üzerinden vergilendirilir – 2020 ulusal ortalaması olan galon başına 30 sentin çok altında – ancak satış vergisi, birleşik eyalet ve ortalama yerel satış vergisi oranı% 9,47 (üçüncü en yüksek ülkede).12

Alt çizgi

Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, eyaletiniz, ilçeniz veya yerel yargı alanınız tarafından sunulanbir çiftlikte konaklama muafiyeti sunarbir  iflas.

Yaşlı ev sahipleri, engelliler, gaziler ve belirli yenilemeleri yapan veya güneş panelleri gibi yenilenebilir enerji sistemleri kuran ev sahipleri için daha düşük vergiler veren başka türden muafiyetler mevcut olabilir.15 Bu indirimler vergi faturanızda otomatik olarak görünmediğinden, emlak verginizi toplayan acenteden uygun olup olmadığınızı sormanız önemlidir.